Pronájem specifického typu nemovitosti 26 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sklepní prostor s cihlovou klenbou

Pronajímám nebytovou jednotku o celkové ploše 26,21 m² v 1. podzemním podlaží domu Sezimova 13. Hlavní místnost má 24,15 m² a vlastní WC s umyvadlem.

Prostoru dominuje valená klenba z režných cihel a cihlové zdi, které mu dávají atmosféru, jakou novostavby nabídnout nemohou. Jde o vnitřní prostor bez oken, tedy místo, kde vás nic nerušÍ zvenčí a soukromí je samozřejmostí. Hodí se pro zkušebnu, nahrávací studio, sklad nebo archiv, ale díky svému kouzlu třeba i jako netradiční místo pro schůzky a menší akce.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 225 m školka 188 m lékař 119 m metro 670 m pošta 217 m restaurace 38 m škola 116 m obchod 1416 m vlak 561 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	11 000 Kč	+124.5 %
08.10.2026	4 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

423 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 819 Kč

3 288 – 13 460 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5 370 · váha 41 %

Model z dat 4 855 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 761 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 5 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 855 Kč (rozpětí 2 667 Kč – 16 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 57%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 203 nabídek stejného druhu → 3 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Nuselská radnice)
Nádraží: 441 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 4 900 → 11 000
08.10.2026	přidáno