Prodej garáže 42 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže  pro 2 osobní auta v Hořovicích.

Jedná se o garáž (samostatná jednotka) v novostavbě moderního rezidenčního bydlení v Pšeničné ulici v Hořovicích.

Výhody:
- elektricky ovládaná vrata;
- osvětlení;
- výměra 42,8 m2;
- bezpečné parkování nejen pro 2 osobní auta;
- možnost využití jako sklad;
- komfortní vjezd;

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 184 m školka 295 m lékař 251 m pošta 942 m restaurace 764 m škola 818 m obchod 224 m vlak 1468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

38 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

885 221 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 2.25 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 552 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 892 362 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2917 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Hořovice, Obchodní)
Nádraží: 1477 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno