Prodej garáže 25 m²

Lhota u Vsetína, Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou garáž se zavedenou elektřinou o CP 25 m2 v obci Lhota u Vsetína. Jedná se o pěknou garáž s betonovou podlahou, dřevěnými vraty. Obec je vzdálená 3 km od města Vsetín. Pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (27600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: karla-vaculikova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4365 m MHD 307 m školka 913 m lékař 2543 m pošta 2658 m restaurace 1488 m škola 913 m obchod 4685 m vlak 3631 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	690 000 Kč	-22.5 %
08.10.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

27 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 512 Kč

587 512 – 862 350 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 943 284 · váha 50 %

Model z dat 537 344 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 889 474 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 731 Kč/m² → 943 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 344 Kč (rozpětí 424 325 Kč – 747 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 889 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Lhota u Vsetína, U Jakšíků)
Nádraží: 3638 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 890 000 → 690 000
08.10.2026	přidáno