Dražba restaurace 1096 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Areál Pivovaru Marina v Holešovicích
Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, v části třípodlažní objekt s užitnou plochou 1 096,09 m² na adrese Jankovcova 1059/12, Praha 7. Původní historická budova Holešovického přístavu z roku 1906 prošla v roce 2013 kompletní rekonstrukcí a byla adaptována na pivovar s restaurací.
Dispozice zahrnuje:
Restauraci a pivnici s kapacitou cca 220 míst a technologií minipivovaru v 1. NP.
Tři salónky (cca 40 míst) a galerii ve 2. NP.
Kancelářské a ubytovací prostory v podkroví (3. NP).
Venkovní terasu o kapacitě cca 120 míst.
Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci, elektro a dálkové vytápění přes vlastní výměníkovou stanici.
Dle územního plánu se pozemky nacházejí v ploše SV-H (všeobecné smíšené), která umožňuje polyfunkční využití (bydlení, obchod, administrativa, služby).
Prodej nemovitosti je včetně kompletního movitého vybavení restaurace a pivovaru Marina
Nemovitost je nabízena spolu s kompletním movitým majetkem a vybavením zavedeného gastro provozu, pivovaru a zázemí. Jedná se o skvělou příležitost k okamžitému navázání na provoz bez nutnosti dalekosáhlých investic.
Součástí prodeje je toto movité vybavení:
Venkovní prostory: Výsuvné terasové markýzy s ocelovou konstrukci, masivní dřevěné stoly, lavice a židle, venkovní obslužný bar, velkoobjemové květináče a ohraničující ploty.
Restaurace, bar a salónky: Kompletní restaurační nábytek (masivní i světlé stoly, židle Thonetky, polstrovaná křesílka, rohové lavice), recepční pult, masivní i nerezový barový pult s výčepním zařízením, stylová svítidla, sklo a dekorace.
Pivovarská technologie: Dvě velké měděné varné nádoby s odtahy, nerezové ležácké a cylindrokónické tanky, stáčecí zařízení, čerpadla, šrotovník na slad a rozvody.
Profesionální kuchyně a sklad: Kompletní tepelná technika (sporáky, lava gril, konvektomat, fritézy), chladicí a mrazicí pulty, průmyslové myčky, odsavače par, nerezové stoly a regály, gastro nádobí a skladové zásoby.
Ostatní zázemí a podkroví: Kancelářský nábytek a IT vybavení, vybavení ubytovacích pokojů (postele, skříně), sedací soupravy, zařízení technické místnosti (bojlery, čerpadla) a kompletní sanitární vybavení WC.
Důležité upozornění: Nabídka obsahuje movitý majetek zachycený na fotografiích v inzerci. Pro ověření přesného rozsahu vybavení a zjištění skutečného technického stavu doporučujeme osobní prohlídku.
Více informací ve znaleckém posudku.
Nemovité věci jsou užívány na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou, a to do doby zpeněžení předmětu dražby, přičemž smlouva bude ukončena na základě rozvazovací podmínky, která bude naplněna dnem doplacení ceny dosažené vydražením. Nájemce je potom povinen nemovitost vyklidit do 30 dnů ode dne, kdy bude nájemci doručeno oznámení o splnění rozvazovací podmínky. Předání předmětu dražby vydražiteli proběhne ještě za trvání této lhůty k vyklizení.
Parametry
- Cena
- 79.00 mil. Kč (72080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1096 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
148 m
školka
77 m
lékař
155 m
metro
1126 m
pošta
851 m
škola
249 m
obchod
924 m
vlak
1308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79.00 mil. Kč
72 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.56 mil. Kč
26.13 mil. – 31.00 mil. Kč
Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
32.31 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 22 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 484 Kč/m² → 32.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Cenová hladina v celé ČR (22% váhy): medián 43 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79.00 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1128 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |