Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čerstvě zrekonstruovaný byt orientovaný do vnitrobloku se nachází ve 3. podlaží cihlového bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Dejvicích u Vítězného náměstí. Účelnou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, ložnice a z ní vstup do koupelny, samostatná toaleta a vstupní chodba.  Byt orientovaný na jihozápad do vnitrobloku prošel v r. 2025 rekonstrukcí. Okna jsou dřevěná, dostatek úložného prostoru poskytují vestavěné skříně, kuchyně je kompletně vybavena, vytápění zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží sklepní kóje. Dům vystavěný v r. 1945 má výtah a právě prochází rekonstrukcí společných prostor.  Oblíbená čtvrť Dejvice nabízí svým obyvatelům širokou nabídku služeb, v těsné blízkosti domu fungují kavárny, restaurace, pekárna, obchody, pošta nebo lékárna, hned za rohem je divadlo Semafor nebo Divadlo Spejbla a Hurvínka. Výborné spojení s centrem poskytuje metro z blízké stanice Dejvická a četné tramvajové linky z Vítězného náměstí. Podlahová plocha 47,2 m2, sklep. 

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (210638 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 151 m školka 596 m lékař 251 m metro 233 m pošta 49 m restaurace 74 m škola 365 m obchod 1491 m vlak 279 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 482 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
274 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno