prodej domu 83 m² s pozemkem 366 m²
Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 83m², Luleč Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně vybavenou třípodlažní chatu po rozsáhlé a velmi povedené rekonstrukci, situovanou v oblíbené rekreační lokalitě v Lulči. Chata nabízí užitnou plochu 83 m², terasu 14,4 m², balkon 3,5 m² a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m². Díky svému vybavení a technickému řešení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu využití. Hlavní obytné podlaží tvoří příjemný obývací prostor s kuchyní vyrobenou na míru, jídelní částí a krbovými kamny. Na stejném podlaží je moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V koupelně i na WC je instalováno podlahové vytápění. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na prostornou terasu, která příjemně propojuje interiér se zahradou. V dalším podlaží se nachází klidová část s ložnicí a vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní krajiny. Komfort v průběhu celého roku zajišťuje klimatizace s funkcí topení i chlazení a celkem dvoje krbová kamna. Spodní podlaží nabízí další praktické využití. Nachází se zde prostorná herna, která může sloužit také jako společenská či relaxační místnost, a technické a úložné zázemí. Chata se prodává kompletně vybavená nábytkem a příslušenstvím tak, jak je prezentováno na fotografiích. Samostatnou předností je upravený a oplocený pozemek o výměře 366 m². Zahrada nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň, okrasné jezírko, originálně řešené ohniště s posezením i další prostor pro odpočinek. Na pozemek je možný vjezd automobilem. Luleč patří mezi vyhledávané rekreační lokality v okolí Vyškova a nabízí krásné přírodní prostředí i řadu možností pro aktivní odpočinek. Samotná chata se nachází v příjemném prostředí rekreační oblasti a z jejího okolí se otevírají krásné výhledy do krajiny i na charakteristickou dominantu Lulče – kostel sv. Martina. Za zmínku rozhodně stojí také oblíbený zatopený lom U Libuše, který nabízí příjemné místo ke koupání, odpočinku i dalším volnočasovým aktivitám. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendový odpočinek a dovolenou, ale nechtějí se vzdát komfortu moderního bydlení. Díky provedené rekonstrukci, možnosti celoročního využití a kompletnímu vybavení zároveň nabízí možnost začít ji využívat prakticky ihned, bez nutnosti dalších větších investic. Chata není nijak zatížena a je ihned k dispozici. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N120257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
66 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.24 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 115 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 778 m (Luleč, rozc., k žst.)
- Nádraží
- 1062 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |