Pronájem komerční nemovitosti 430 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu reprezentativní obchodní prostory pravidelného obdelníkového tvaru s užitnou plochou 430 m². Obchodní prostory jsou umístěny v přízemí polyfunkčního objektu na frekventovaném místě ve Vlašimi. Jsou přístupné z veřejné komunikace a nabízejí parkování přímo před budovou. V nabízených prostorách se nachází oddělená kancelář a sociální zázemí s kuchyňkou. Před objektem je vyhrazeno sedm parkovacích míst. Zásobování je řešeno z dvorního traktu. V rámci objektu je možné na přání klienta užitnou plochu rozšířit o dalších až 370 m² na celkovou plochu 800 m². Objekt je skvěle viditelný z ulice Okružní, jež je hlavní dopravní tepnou Vlašimi. Toto místo je ideální například pro prodej automobilů, motocyklů, strojní mechanizace a zařízení nebo také jako diskont prodejna. Vytápění objektu je řešeno pomocí plynového kotle, ohřev vody boilerem, průměrné měsíční náklady na služby činí 20.000,-Kč. Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná. PENB třídy G je uveden z důvodu nedodání průkazu prodávajícího. Prostory jsou volné ihned. Při podpisu nájemní smlouvy nájemce složi vratnou kauci ve výši 200.000,-Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-real-blue-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 158 m školka 493 m lékař 226 m pošta 1064 m restaurace 185 m škola 642 m obchod 152 m vlak 669 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	75 000 Kč	-6.2 %
08.10.2026	80 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 435 Kč

35 578 – 101 550 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 33 198 · váha 37 %

Model z dat 62 498 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 79 641 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 33 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 498 Kč (rozpětí 40 629 Kč – 99 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 79 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Vlašim, obchodní centrum)
Nádraží: 186 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 80 000 → 75 000
08.10.2026	přidáno