Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jihozápadně orientovaný byt s lodžií a garážovým stáním je součástí moderního rezidenčního projektu zasazeného do dynamicky se rozvíjející oblasti na pomezí Libně a Holešovic, v blízkosti Vltavy a stanice metra Palmovka.

Plocha bytu umístěného v 5. podlaží je rozdělena na obytnou místnost s kuchyňskou linkou a vstupem na lodžii, koupelnu (vana se sprchovou zástěnou, WC, umyvadlo), předsíň a komoru.
Rezidence byla dokončena v r. 2017, standard zahrnuje dřevěnou podlahu, velkoformátová hliníková okna, videovrátného a zabezpečovací systém. Součástí kupní ceny je 1 garážové stání a sklep.
Lokalita poskytuje vše potřebné, blízko jsou restaurace, kavárny, obchody i lékařské služby, kousek od domu je tramvajová zastávka a stanice metra, oblast zpříjemňují Thomayerovy sady a vltavské nábřeží, podél něhož vede cyklostezka, po které lze dojet bezpečně až do centra města.
Podlahová plocha 39,1 m², lodžie 8 m², sklep 4 m². 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (230513 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 231 m školka 366 m lékař 115 m metro 173 m pošta 409 m restaurace 68 m škola 262 m obchod 425 m vlak 1977 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8.99 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

230 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

6.23 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 062 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 195 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil.
24.08.2026	přidáno