prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 2 071 m²
Jedlová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji starší rodinný dům s charakterem venkovské usedlosti v klidné části Modřec u Polič Nabízím k prodeji starší rodinný dům s charakterem venkovské usedlosti v klidné části Modřec u Poličky. Nemovitost tvoří obytná část, uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, rozlehlá půda, klenutý kamenný sklep a navazující pozemky. Celková výměra souboru je podle podkladů přibližně 2 071 m². Obytná část je rozdělena na dvě samostatně využitelné části o dispozicích 1+1 a 1+kk. Každá má vlastní hygienické zázemí. Toto řešení může vyhovovat vícegeneračnímu bydlení, kombinaci bydlení a rekreace nebo postupné rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do jímky a ohřev vody zajišťuje bojler. V části 1+kk jsou krbová kamna. Elektroinstalace je starší. Výhodou je nová plechová střecha, opravené komíny, částečně upravená fasáda a nové oplocení celého areálu. Interiéry jsou jednoduché a funkční, převážně ve starším standardu. Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají poctivý venkovský dům a chtějí si bydlení postupně upravit podle vlastních představ. Velká půda, hospodářská část a autentický klenutý sklep rozšiřují možnosti využití domu. Součástí prodeje jsou parcely st. 13/1, 65/1 a 67/1 v katastrálním území Modřec. Navazující parcela č. 67/1 má podle podkladů vlastníka stavební potenciál. Konkrétní možnost výstavby, dělení pozemků a napojení na sítě je nutné ověřit podle zamýšleného projektu u příslušných orgánů a správců sítí. Nabídková cena činí 4 470 000 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte Ing. Michaelu Sommerovou.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (53855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (38 dní)
- Prodávající
- D1 realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 381 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-08-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
53 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.63 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 041 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1171 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14929 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 3941 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |