Prodej bytu 4+kk 117 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkoryse řešený, designově vybavený rodinný byt po velmi zdařilé rekonstrukci pod vedením renomovaného architektonického studia se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného činžovního domu v atraktivní a mimořádně žádané lokalitě pražských Dejvic.
Přehledné a vzdušné dispoziční uspořádání zahrnuje více než padesátimetrový obývací prostor s nadčasovou, kompletně vybavenou kuchyní s moderním ostrůvkem. Z kuchyňské části je přístupná praktická spíž a také menší pracovna. Tři samostatné ložnice jsou orientované na východ. Z prostorné haly, která je aktuálně využívaná jako odpočinková zóna, se vstupuje do samostatné šatny, jedné z ložnic, koupelny zařízené vanou a toaletou, druhé koupelny se sprchovým koutem a oddělené toalety pro hosty.
Precizní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2018 a obsáhla nové rozvody, úpravu stěn a stropů, změnu dispozice, pokládku masivních dubových olejovaných podlah a dokončení interiéru vestavěným nábytkem na míru. Bytový dům s plastovými okny prošel částečnou modernizací v roce 2025, kdy byla instalována tepelná čerpadla pro úsporné vytápění. Do domu vedou dva vchody – jeden přímo z ulice a druhý přes zelený vnitroblok. K bytu náleží 2 sklepy, k dispozici je také společná kolárna a sklepní prostory.
Prestižní rezidenční lokalita, ze které je vše podstatné na dosah ruky: jen tři zastávky tramvají je to na Vítězné náměstí a ke stanici metra Dejvická, pár set metrů od domu vede oblíbená cyklostezka podél Vltavy a trať na vlakové nádraží Praha-Podbaba, 5 minut běhu je to do přírodní rezervace Divoká Šárka. Okolí je vyhlášené množstvím skvělých restaurací, kaváren a obchodů, pro rodiny s dětmi je k dispozici dům dětí a mládeže, sportovní areál Juliska a dvě mateřské i základní školy do 5 minut chůze. Snadno dostupné jsou také mezinárodní školy Riverside School Prague a Park Lane International School. Významným bonusem je rychlé spojení na letiště Václava Havla.
Celková plocha 117,5 m2, 2 sklepy dohromady 6 m2.
Parametry
- Cena
- 19.60 mil. Kč (167521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
68 m
školka
198 m
lékař
245 m
metro
860 m
pošta
1092 m
restaurace
97 m
škola
357 m
obchod
381 m
vlak
469 m
Odhad reálné ceny
21.41 mil. Kč
rozpětí 18.35 mil. – 24.36 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.11 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 424 Kč/m² → 21.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.47 mil. Kč (rozpětí 18.58 mil. Kč – 26.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Čínská)
- Nádraží
- 434 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |