Pronájem kanceláře 26 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
provize navic — Provize realitní kanceláře činí 7 203 Kč.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizovanou kancelář č. 217 o výměře  25.6 m² v samotném centru Hradce Králové. K dispozici od 1. 11. 2026.

Kancelář se nachází v atraktivní lokalitě přímo u hotelu Grand. Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka a sociální zázemí na chodbě. Součástí kanceláře je přípojka pro vysokorychlostní internet. Ve vnitrobloku lze využívat společný dvůr s možností parkování jízdních kol nebo motocyklu.

Vratná kauce činí 7 203 Kč. Nájemné je splatné vždy do 10. dne příslušného měsíce. Provize realitní kanceláře činí 7 203 Kč.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3 327 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: vybersidomov-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 57 m školka 135 m pošta 712 m restaurace 16 m škola 180 m obchod 838 m vlak 1486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 327 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 978 Kč

3 674 – 10 026 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5 016 · váha 37 %

Model z dat 7 178 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5 069 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 5 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 178 Kč (rozpětí 4 666 Kč – 11 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 5 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 327 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:34

Kancelář v centru Hradce Králové s dobrou dostupností a sdíleným zázemím. Pozor na chybějící PENB (třída G) a nutnost hradit provizi RK navíc.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Klimatizovaná kancelář
provize: 7 203 Kč
prislusenstvi: Společná kuchyňka, sociální zázemí, společný dvůr

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1471 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno