Prodej obchodního prostoru 210 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v Benátkách nad Jizerou, v katastrálním území Staré Benátky. Areál se nachází přímo u dálnice D10 a je z ní viditelný, což představuje výhodu i pro prezentaci firmy. K autoservisu vede nová spojovací komunikace z dálničního sjezdu v délce přibližně 300 metrů. Nemovitost tak nabízí velmi dobrou dostupnost pro zákazníky, zaměstnance i zásobování.
	‌
Objekt je kolaudovaný jako autoservis. Svou dispozicí však nabízí potenciál i pro další komerční využití, například skladování, řemeslnou dílnu, prodejnu se skladovým zázemím, výdejní místo e-shopu nebo sídlo firmy. Konkrétní změna využití závisí na požadavcích zamýšleného provozu a případném schválení změny účelu užívání.
	‌
◉ Pozemek a venkovní plochy:
Celková výměra pozemku činí 2 121 m², z toho 245 m² tvoří zastavěná plocha budovy autoservisu. Součástí areálu je také přibližně 800 m² zpevněných ploch pro parkování a manipulaci s vozidly. Zbývající část pozemku poskytuje další venkovní prostor pro potřeby provozu.
	‌
◉ Dispozice a vnitřní prostory:
Přízemní zděná budova nabízí podle projektové dokumentace přibližně 210 m² vnitřních prostor. Hlavní část tvoří autodílna o výměře 112,54 m² se světlou výškou přibližně 4 metry a vjezdovými vraty. Na dílnu navazuje sklad náhradních dílů o velikosti 23,63 m² a samostatný sklad olejů o výměře 8,93 m².
	‌
Pro jednání se zákazníky a administrativu slouží přijímací kancelář o ploše 11,33 m² a další kancelář o velikosti 20,95 m². Součástí dispozice je také kuchyňka, šatna a umývárna personálu, dvě WC, chodba a vstupní zádveří.
	‌
◉ Technické zázemí a dokumentace:
Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Kanalizační napojení je doplněno filtrem na oleje. Ohřev vody a vytápění zajišťují plynový kotel a kotel na vyjetý olej. Budova má obvodové zdivo Porotherm a valbovou střechu.
	‌
K dispozici je projektová dokumentace i kolaudační rozhodnutí z roku 2003, které zahrnuje rovněž zpevněné plochy a oplocení.
	‌
◉ Dopravní dostupnost:
Výhodou je rychlé napojení na hlavní dopravní tah Praha–Mladá Boleslav–Liberec. Orientační dostupnost autem:
- Praha – Černý Most: cca 17 minut
- Mladá Boleslav: cca 15 minut
- Liberec: cca 35 minut
Vzdálenosti a časy jsou orientační a závisejí na konkrétním cíli a dopravní situaci.
	‌
◉ Forma prodeje:
Prodej je realizován formou převodu 100% obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným, která je vlastníkem nabízené nemovitosti.
	‌
Nemovitost představuje příležitost pro podnikatele, kteří hledají vlastní provozní prostory s kancelářemi, zázemím a přilehlým pozemkem na dobře dostupném a viditelném místě.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (70952 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-drink-zdenek-stepanek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 689 m školka 646 m lékař 630 m pošta 1313 m restaurace 371 m škola 583 m vlak 5127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

70 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

6.90 mil. – 13.89 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 11.54 mil. · váha 79 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 972 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Benátky nad Jizerou, autobusové stanoviště)
Nádraží: 5135 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno