Prodej obchodního prostoru 46 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Prostor je dlouhodobě pronajatý a v současné době je využíván jako prodejna.
chybi penb — V inzerátu chybí PENB.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostor o výměře 47 m2, který se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti náměstí, přímo na hlavní komunikaci v ulici Čs. brigády. Prostor je dlouhodobě pronajatý a v současné době je využíván jako prodejna bytového textilu.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost zejména díky stabilnímu nájemnímu vztahu. Stávající nájemník má zájem v nájmu pokračovat i nadále za současných podmínek. Výše nájemného a konkrétní podmínky nájemní smlouvy budou zájemcům sděleny při osobní prohlídce.
Prodejní prostor má výlohu do ulice, což zajišťuje dobrou viditelnost provozovny. Podlahy jsou opatřeny dlažbou. Vytápění je zajištěno plynovým ústředním topením s deskovými radiátory.
K prodejně náleží také sklad a podíl na společných prostorách, kterými jsou chodba, WC a kotelna. Díky umístění na hlavní komunikaci v blízkosti náměstí je prostor vhodný nejen pro současné využití, ale i jako dlouhodobá investice s již zavedeným nájemníkem.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (45652 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 40 m školka 176 m lékař 40 m pošta 285 m restaurace 23 m škola 61 m vlak 940 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

45 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.14 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 126 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:34

Obchodní prostor na hlavní komunikaci s dlouhodobým nájemníkem. Pozor na to, že nemovitost je zatížena stávajícím nájemním vztahem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Plynové ústřední topení s deskovými radiátory
prislusenstvi: Sklad a podíl na společných prostorách (chodba, WC, kotelna)

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 931 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno