Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylový, vzdušný mezonetový byt se rozkládá ve 4. a 5. podlaží kompletně rekonstruovaného historického domu s výtahem. Reprezentativní bytový dům stojí v klidné jednosměrné ulici na pomezí Vinohrad a Žižkova, v blízkosti revitalizovaného Žižkova náměstí, parku Parukářka a stanice metra Flora.

Hlavní obytnou místnost tvoří rohový, jihovýchodně orientovaný obývací pokoj s vysokým stropem, z něhož se otevírá průhled do patra. Jeho součástí je značková kuchyňská linka na míru s kompletním vybavením. Dále je zde koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba. Na galerii nad obývací částí se nachází útulná ložnice. 

Výhodná orientace celý byt krásně prosvětluje, interiéru dodávají příjemný nádech dřevěné podlahy a dřevěná špaletová okna. Bytový dům, který prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí, vyniká bohatě zdobenou historickou fasádou a vkusně obnovenými společnými prostory, vytápění je centrální. Byt se nabízí kompletně vybavený a náleží k němu také sklep. 

Atraktivní adresa v širším centru Prahy splňuje nároky na moderní život ve městě, kde má člověk vše potřebné doslova při ruce. Pár minut pěší chůze je to do supermarketu i velkého obchodního centra na Floře, u Olšanského náměstí funguje sportovní centrum s plaveckým bazénem a krátkou procházkou lze dojít na náměstí Jiřího z Poděbrad, které je plné bister a kaváren. K úniku od ruchu velkoměsta slouží nedaleký park Parukářka, kde se pořádají koncerty i společenské akce. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují tramvaje i stanice metra Flora, obojí do 5 minut chůze od domu.

Podlahová plocha 50,2 m2, sklep 1,3 m2.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (198000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 213 m školka 149 m lékař 333 m metro 587 m pošta 947 m restaurace 155 m škola 101 m obchod 1715 m vlak 1441 m

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 11.41 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 962 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 533 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno