Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jižně orientovaný byt s krásnou prostornou terasou, privátní zahradou a 2 garážovými místy je součástí moderního bytového domu situovaného v horní části Troje. Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti v těsné blízkosti přírodní památky Velká Skála.
Interiér jednotky umístěné v přízemí tvoří obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí, 2 ložnice (z toho jedna s praktickou šatnou), elegantní koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku, oddělená toaleta a vstupní chodba s vestavěnými šatními skříněmi. Krytá terasa o výměře 36 m² je přístupná ze všech obytných místností a jejím případným zasklením je možné vytvořit zimní zahradu. Na terasu plynule navazuje soukromá zahrada o rozloze 102 m².
Byt po rekonstrukci z roku 2023 prosvětlují velkoformátová okna a zútulňují plovoucí podlahy. Bytový dům dokončený v roce 2000 je vybaven výtahem a disponuje centrálním vytápěním i ohřevem vody. K jednotce náleží komora na patře a 2 parkovací stání v suterénu budovy.
Dům stojí na okraji bytového komplexu, který byl navržen ve spolupráci tří architektonických ateliérů s cílem maximálně využít vyvýšeného místa a panoramatických výhledů na Prahu. Přímo v areálu je dostupný obchod s potravinami a kavárna. Další bohaté služby poskytují sousední čtvrti Čimice a Bohnice, kde funguje i moderní obchodní centrum Krakov. Pár minut chůze je to k přírodní památce Velká Skála, která navazuje na známou botanickou zahradu, nebo na opačnou stranu po zelené turistické trase do Čimického háje. Nejen pro rodiny s dětmi je k dispozici blízké aquacentrum Šutka a tenisové kurty. Výborné dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky ke stanici metra C Kobylisy.
Možnost dokoupení až dvou parkovacích stání.
Podlahová plocha 87,85 m2, terasa 36 m2, zahrada 102 m2, sklep 4,89 m2.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (148276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 102
sklep
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
306 m
školka
421 m
lékař
883 m
metro
1476 m
pošta
945 m
restaurace
457 m
škola
294 m
obchod
738 m
vlak
1845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -13.4 % |
| 23.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 15.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
148 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.57 mil. Kč
11.47 mil. – 14.34 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 230 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 13.05 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Čimický háj)
- Nádraží
- 1589 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 12.90 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 15.40 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |