Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 109 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt s terasou je součástí nárožního bytového domu s výtahem v Praze 5 – Košířích blízko lesoparku Cibulka a pár minut jízdy tramvají od smíchovského centra Anděl.   Ve vstupní úrovni (6. NP) se nachází hlavní obytná místnost s jídelní částí a přilehlou kuchyní, ložnice, koupelna (s rohovou vanou, WC a přípojkou pro pračku) a vstupní hala. Z ložnice a jídelny vede vstup na terasu orientovanou na východ do vnitrobloku se vzrostlými stromy. V horní úrovni přístupné po schodišti z obývacího pokoje je další ložnice a koupelna (s WC a sprchovým koutem). Byt byl zkolaudován v r. 2000. Podlahy jsou dřevěné (dubové), okna dřevěná a plastová, kuchyňská linka je plně vybavena, interiér zútulňují přiznané trámy. Vytápění řeší plynový kotel. Součástí nemovitosti je sklep. Dům má výtah, k bytu je přístup 1 patro po schodišti.  Dům stojí v Praze 5 – Košířích u usedlosti Kavalírka, blízko kaváren, restaurací, obchodů i tramvajové zastávky, v krátké pěší vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní ulici je mateřská a základní škola i gymnázium. Oblast zpříjemňuje spousta zeleně, místo obklopuje přírodní park Košíře-Motol, jehož součástí je i lesopark Cibulka. Podlahová plocha 109,1 m², terasa 5,3 m².

Parametry

Cena
14.85 mil. Kč (136239 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1273 m MHD 40 m školka 151 m lékař 169 m metro 1674 m pošta 1685 m restaurace 42 m škola 195 m obchod 2330 m vlak 770 m

Odhad reálné ceny

15.89 mil. Kč
rozpětí 14.27 mil. – 19.56 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.54 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 554 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.72 mil. Kč (rozpětí 13.83 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Kavalírka)
Nádraží
762 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno