Dražba louky 18528 m²

Račice nad Trotinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitých věcech
drazba — Draženy budou následující nemovité věci

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Draženy budou následující nemovité věci, 
spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitých věcech zapsaných na LV 265, kat. území Račice nad
Trotinou, obec Račice nad Trotinou, okres Hradec Králové -parc.č. 1072 trvalý travní porost o výměře 6028 m2 -parc.č. 1255 ostatní plocha o výměře 126 m2 -parc.č. 1448 orná půda o výměře  5442 m2 -parc.č. 1458 orná půda o výměře 5092 m2 -parc.č. 1519 orná půda o výměře 1840 m2

Parametry

Cena: 294 500 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 18528 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5196 m MHD 57 m školka 2433 m lékař 2402 m pošta 2283 m restaurace 2098 m škola 2284 m vlak 4723 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 500 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

697 697 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 1.26 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 853 193 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 207 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 500 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských a ostatních pozemcích formou dražby. Nutno počítat s komplikovaným spoluvlastnickým vztahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 855 m (Račice nad Trotinou, váha)
Nádraží: 4026 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno