Prodej bytu 3+kk 124 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podkrovní mezonetový byt s prostornou jižní terasou orientovanou do klidného vnitrobloku s výhledem na nedaleký vrch Vítkov je situovaný v 6. podlaží zrenovovaného secesního činžovního domu s výtahem. Poklidná lokalita v blízkosti zeleně nabízející veškeré služby v docházkové vzdálenosti i rychlou dostupnost do centra.

Ve vstupní úrovni se nachází útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním ostrůvkem, krbovými kamny a schodištěm, toaleta pro hosty a vstupní chodba. Patro tvoří prostorná ložnice, dětský pokoj s částečně oddělenou spací zónou a nově zrekonstruovaná koupelna zařízená vanou a toaletou. Slunná terasa ideální pro pěstování okrasných i užitkových rostlin je přístupná z obou pokojů.

Vybavení zahrnuje dubové podlahy, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna v horním podlaží, vestavěné skříně a další úložné prostory, kuchyňskou linku s veškerými spotřebiči, plynový kotel, zabezpečení s alarmem a domovní telefon. K družstevnímu podílu k bytu přísluší i společný sklepní prostor a možnost užívat zahradu ve vnitrobloku. Dům střeží kamerový systém, přístup k bytu je 1 poschodí nad výstupem z výtahu. 

Dům se nachází v pěším dosahu centra i v blízkosti tramvajové zastávky, odkud trvá cesta do centra nebo k metru doslova pár minut. V okolí je k dispozici mnoho typických žižkovských hospůdek, ale i útulných kaváren a restaurací, široká škála obchodů a veškeré další služby. V blízkosti prochází nová cyklostezka, po které se dá dojet na Vítkov, do Karlína nebo na Pražačku s bohatým sportovním a volnočasovým zázemím.

Podlahová plocha 109,68 m2, terasa 13,92 m2. 

Družstevní vlastnictví, anuita splacena.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (141129 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 85 m školka 194 m lékař 411 m metro 585 m pošta 1232 m restaurace 60 m škola 282 m obchod 935 m vlak 706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

141 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.97 mil. Kč

17.44 mil. – 23.10 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.33 mil. · váha 59 %

Model z dat 23.17 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 850 Kč/m² → 18.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.17 mil. Kč (rozpětí 19.75 mil. Kč – 26.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (U Památníku)
Nádraží: 583 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno