Prodej stavebního pozemku 598 m²
Palkovice, Myslík · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 598 m² v klidné části obce Palkovice, místní části Myslík. Pozemek se nachází na konci ulice, v příjemném prostředí obklopeném zelení, s minimálním provozem a výhledy do okolní krajiny.
Hlavní předností této nabídky je možnost zakoupit pozemek včetně kompletní projektové dokumentace rodinného domu a již vydaného stavebního povolení. K dispozici jsou také geologické a hydrogeologické průzkumy, výškopis a polohopis, projekt vlastní studny včetně vydaného povolení a další technické podklady. Budoucí majitel tak může výrazně ušetřit čas i administrativu spojenou s přípravou výstavby.
Pozemek je možné zakoupit ve třech variantách:
Samotný pozemek za uvedenou nabídkovou cenu, bez projektové dokumentace.
Pozemek + příplatek 200 000,- Kč včetně geologických a hydrogeologických průzkumů, výškopisu a polohopisu, projektu studny s vydaným povolením a dalších technických podkladů.
Pozemek + příplatek 300 000,- Kč kompletní varianta zahrnující veškeré výše uvedené podklady, projektovou dokumentaci rodinného domu a vydané stavební povolení.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SO plochy smíšené obytné, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech. Maximální zastavitelnost činí 40 % a výška případné zástavby musí respektovat charakter okolní zástavby.
Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení budoucího domu a jeho přirozeného začlenění do terénu. Na pozemku je již zavedena elektřina, plynovod se nachází na jeho hranici a kanalizace je vzdálena přibližně 30 metrů. Zásobování vodou je v připraveném projektu řešeno vlastní studnou.
Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení, okolní přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. Díky umístění na konci ulice poskytuje pozemek dostatek soukromí a prostředí vhodné pro budoucí rodinné bydlení.
Pokud hledáte místo pro svůj nový domov a chcete si výrazně zkrátit cestu od koupě pozemku k samotné výstavbě, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro bližší informace, seznámení s projektovou dokumentací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1839 Kč/m²)
- Pozemek
- 598 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4265 m
MHD
596 m
školka
2786 m
lékař
4265 m
pošta
2842 m
restaurace
1751 m
škola
3192 m
obchod
7573 m
vlak
7101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
1 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.35 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 839 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33
Svažitý stavební pozemek v klidné části Palkovic s možností odkoupení hotového stavebního povolení a projektu. Pozemek má zavedenou elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- projekt vlastní studny
- prislusenstvi
- kompletní projektová dokumentace a vydané stavební povolení (za příplatek)
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Palkovice, rest. U Tomisů)
- Nádraží
- 3903 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |