Prodej bytu 3+kk 116 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý, velmi tichý, klimatizovaný mezonet se 2 koupelnami se rozkládá v nejvyšších podlažích udržovaného bytového domu s výtahem na Žižkově. Žádaná lokalita v blízkosti parku Parukářka, náměstí Jiřího z Poděbrad, nákupní galerie, sportovního centra s bazénem a zastávky tramvají, jejíž atraktivitu ještě zvýší plánovaná revitalizace uličního prostoru od Olšanského náměstí až k Hlavnímu nádraží.
Vstupní úroveň bytu tvoří prostorná chodba, ze které se vchází do obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem a výhledem na Žižkovskou věž, do koupelny s rohovou vanou i přípojkou na pračku a sušičku a na samostatnou toaletu. Na obývací prostor přímo navazuje první ložnice. V patře je umístěna druhá ložnice, otevřená chodba využitelná jako pracovna, druhá koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velká technická místnost.
Součástí vybavení jsou plovoucí podlahy, klimatizace a bezpečnostní vstupní dveře, vytápění řeší vlastní plynový kotel. Bytový dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, aktuálně probíhá rekonstrukce společných prostor (podlahy, výmalba, osvětlení). Přístup k bytu je z výtahu půl patra nahoru po schodech.
Okolí domu nabízí širokou škálu služeb, tradičních i trendy podniků, škol i sportovního vyžití. Příjemným zpestřením pro každodenní relax je zelená plocha parku Parukářka s výhledy na Prahu a park Vrchu Vítkov, kolem kterého prochází cyklostezka přes Ohradu do Vysočan. Široké nákupní možnosti poskytuje nedaleké OC Flora, k náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy je to 10 minut pěší chůze. Četné tramvajové linky zajišťují rychlé spojení do centra města i ke stanici metra Flora. Připravovaná revitalizace přiléhajících ulic přinese celkovou modernizaci Seifertovy a Táboritské ulice i navazujících veřejných prostranství. Součástí projektu bude úprava tramvajových tratí i zastávek, vytvoření nových bezbariérových přechodů, výsadba zeleně a kultivace veřejného prostoru s odpočinkovými zónami i prvkem tzv. modrozelené infrastruktury pro hospodaření s dešťovou vodou.
Možnost placeného garážového stání v blízkosti v podzemních garážích.
Podlahová plocha 116,99 m2.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (127586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
198 m
školka
254 m
lékař
273 m
metro
669 m
pošta
1018 m
restaurace
37 m
škola
80 m
obchod
1717 m
vlak
1295 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 14.80 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
127 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.18 mil. Kč
17.77 mil. – 22.68 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.69 mil. · váha 76 %
Model z dat
18.91 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 753 Kč/m² → 19.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 12.91 mil. Kč – 23.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07
Klimatizovaný mezonet 3+kk 116 m² se dvěma koupelnami v nejvyšších podlažích udržovaného cihlového domu na Žižkově, s vlastním plynovým kotlem a výhledem na Žižkovskou věž. Pozor na přístup půl patra po schodech z výtahu, probíhající rekonstrukci společných prostor (náklady do fondu) a parkování jen placené v garážích.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- 2 koupelny, 2 WC, technická místnost, klimatizace, možnost placeného garážového stání
- nutne investice
- aktuálně probíhá rekonstrukce společných prostor domu
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Lipanská)
- Nádraží
- 616 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |