Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 437 m²

Tichonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou chat , Tichonice Kácovec, Nabízíme k prodeji soubor dvou rekreačních objektů v klidné lokalitě Tichonice – Kácovec, v blízkosti řeky Sázavy a Podveckého potoka. Nemovitosti jsou zasazeny do krásného přírodního prostředí Posázaví a nabízejí zajímavý potenciál pro rekreaci, rodinné využití, zázemí pro větší skupinu nebo další rozvoj. Hlavní objekt má zastavěnou plochu přibližně 235 m² a navazuje na něj pozemek o výměře cca 437 m². Celkem tak hlavní část nabídky představuje přibližně 672 m² vlastních pozemků. Objekt nabízí velký společenský prostor, kuchyňské zázemí, sociální zařízení, technické a skladové prostory. K dispozici je vlastní studna s vodou, septik a elektřina. Druhou nemovitostí je stylová dřevěná chata č. e. 44 se zastavěnou plochou 58 m². Chata má typickou posázavskou atmosféru, je napojena na elektřinu a prodává se včetně vybavení. Nabízí obytnou místnost, kuchyň, ložnici, podkrovní prostor, verandu, dílnu a sklep. U této chaty je důležité upozornit, že součástí vlastnictví je pouze pozemek pod stavbou. Chata nemá vlastní vodu ani septik, sociální zázemí je řešeno formou suchého WC. Okolní pozemky nejsou součástí prodeje, nicméně je zde možnost řešit jejich dlouhodobý pronájem. Celkově tak nabídka zahrnuje dvě samostatné rekreační stavby, vlastní pozemky o výměře přibližně 730 m² a výrazný potenciál dalšího využití v atraktivní lokalitě u Sázavy. Lokalita Kácovec u Tichonic patří mezi klidné rekreační oblasti Posázaví. V okolí najdete řeku Sázavu, lesy, vodácké trasy, možnosti rybaření, turistiku i cyklovýlety. Výborná dostupnost z Prahy dělá z nemovitosti zajímavou příležitost pro víkendové i dlouhodobější rekreační využití.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (26990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
437 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (21 dní)
Prodávající
Stone & belter reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 292 m 2 Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zastavěná plocha: 292 m 2 Číslo zakázky: IDNES-f1e9fafa52564c4eb8f363cdb3f66e02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
26 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.42 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 012 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:34

Soubor dvou rekreačních objektů v Posázaví s velkým potenciálem pro rekreaci. Pozor na to, že u jedné z chat vlastníte pouze pozemek pod stavbou a okolní pozemky nejsou v ceně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna u hlavního objektu, druhá chata nemá vlastní vodu
odpady
septik u hlavního objektu, druhá chata suché WC
prislusenstvi
sklep, dílna, veranda

Dostupnost

Zastávka
1161 m (Soběšín, Otryby)
Nádraží
598 m (Vranice)
Praha hl. n.
107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
129 min · 2 přestupy
České Budějovice
135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
177 min · 2 přestupy
Liberec
181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno