Prodej bytu 4+1 173 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosvětlený velkometrážní mezonetový byt se slunnou zelenou terasou, samostatným vchodem a přímým vstupem ze soukromé dvojgaráže je situován v kaskádovitě uspořádaném bytovém domě v klidné rezidenční části Záběhlic, pár minut chůze od Hamerského rybníka a přírodního parku Hostivař-Záběhlice.

Horní úroveň bytu tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelní částí, 3 ložnice a 2 koupelny, jedna s vanou a WC, druhá se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Obývací pokoj, kuchyně i chodba jsou přirozeně osvětleny díky unikátním stropním světlíkům. Ze všech obytných místností vede vstup přes repasovaná francouzská okna na rozlehlou jihozápadní terasu lemovanou vzrostlou zelení, která nabízí nádherné výhledy do okolí. Ve spodní úrovni bytové jednotky se nachází vstupní hala, technická místnost a skladovací prostory, a přístup do privátní dvojgaráže.

Obytné místnosti zútulňují dřevěné parkety, v zázemí je položena praktická dlažba. Kuchyňská linka je zařízena vybranými spotřebiči Miele. Zateplený bytový dům prošel částečnou renovací, má novou centrální kotelnu, podlahové vytápění v horní chodbě, rozvody vody a výtah.

Lokalita nabízí perfektní zázemí pro rodinný život, jen pár kroků od domu funguje základní a mateřská škola, poliklinika, obchodní centrum i lokální obchody. Aktivní jedinci mohou využít služeb sportovního areálu u Hamerského rybníka, navazující cyklostezky i turistické trasy vedoucí do ekologického centra Toulcův dvůr nebo k Hostivařské přehradě. V těsné blízkosti domu se nachází autobusová zastávka s rychlým spojením ke stanicím metra A Skalka a Želivského, metra C Pankrác i k tramvajovým linkám. Řidiči ocení okamžitý nájezd na Jižní spojku.

Podlahová plocha 173,4 m2, terasa 53,35 m2.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (109249 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 165 m školka 578 m lékař 132 m metro 1795 m pošta 687 m restaurace 641 m škola 243 m obchod 1661 m vlak 1139 m

Odhad reálné ceny

30.36 mil. Kč

rozpětí 24.18 mil. – 35.06 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 25.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 25.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 081 Kč/m² → 25.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.77 mil. Kč (rozpětí 21.32 mil. Kč – 30.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:10

Velkometrážní mezonetový byt 4+1 (173,4 m²) v kaskádovém domě v Záběhlicích s jihozápadní terasou 53 m², samostatným vchodem a privátní dvojgaráží; dům je zateplený, po částečné renovaci s novou kotelnou a novými rozvody vody. Pozor na to, že spodní úroveň je z velké části nebytové zázemí (hala, technická místnost, sklady) a část horních místností je osvětlena jen stropními světlíky — reálná obytná hodnota je nižší než uváděná plocha napovídá.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: nová centrální kotelna v domě, podlahové vytápění v horní chodbě
prislusenstvi: terasa 53,35 m², soukromá dvojgaráž s přímým vstupem, technická místnost, skladovací prostory, samostatný vchod

Dostupnost

Zastávka: 164 m (U Lípy)
Nádraží: 1065 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno