Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, plně zařízený byt je součástí působivé historické rezidence s reprezentativními společnými prostorami, situované přímo na obnoveném Žižkově náměstí se vzrostlou zelení v těsném sousedství Vinohrad. 

Ústřední část bytu ve zvýšeném přízemí (více než 3 metry nad úrovní chodníku) tvoří vzdušný obývací pokoj, ze kterého se vstupuje do samostatné a plně vybavené kuchyně a na opačnou stranu do prostorné ložnice. Zázemí tvoří předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Interiér definují přiznané trámové stropy, dřevěné podlahy a dřevěná špaletová okna sahající až k podlaze. Byt je díky nim příjemně světlý a nabízí výhledy do zeleně upraveného parku uprostřed náměstí. Bytový dům prošel v roce 2014 zdařilou kompletní rekonstrukcí včetně obnovy původní historické fasády. Vytápění je řešeno centrálně, k jednotce přísluší sklep. Kupní cena zahrnuje vybavení včetně nábytku. 
Atraktivní poloha na klidném zeleném náměstí s množstvím obchodů, kaváren a restaurací v okolí. Stanice metra Flora a Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze, do historického centra Prahy se dá snadno dojít dvacetiminutovou procházkou. Sportovní zázemí nabízí centrum s plaveckým bazénem na Olšanském náměstí, široké nákupní možnosti jsou dostupné v moderní obchodní galerii na Floře a množství bister, pekáren a kaváren i oblíbené farmářské trhy skýtá náměstí Jiřího z Poděbrad.
Bytová jednotka umožňuje úpravu dispozice na 3+kk.
Podlahová plocha 62 m2, sklep 1,1 m2.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (185484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 377 m školka 311 m lékař 466 m metro 433 m pošta 1083 m restaurace 178 m škola 125 m obchod 1735 m vlak 1305 m

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

rozpětí 10.78 mil. – 13.54 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 983 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 378 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno