Prodej chaty 83 m², pozemek 366 m²

Luleč, Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně vybavenou třípodlažní chatu po rozsáhlé a velmi povedené rekonstrukci, situovanou v oblíbené rekreační lokalitě v Lulči. Chata nabízí užitnou plochu 83 m², terasu 14,4 m², balkon 3,5 m² a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m². Díky svému vybavení a technickému řešení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu využití.

Hlavní obytné podlaží tvoří příjemný obývací prostor s kuchyní vyrobenou na míru, jídelní částí a krbovými kamny. Na stejném podlaží je moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V koupelně i na WC je instalováno podlahové vytápění. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na prostornou terasu, která příjemně propojuje interiér se zahradou. 

 V dalším podlaží se nachází klidová část s ložnicí a vstupem na balkon s krásným výhledem do okolní krajiny.

Komfort v průběhu celého roku zajišťuje klimatizace s funkcí topení i chlazení a celkem dvoje krbová kamna.

Spodní podlaží nabízí další praktické využití. Nachází se zde prostorná herna, která může sloužit také jako společenská či relaxační místnost, a technické a úložné zázemí. Chata se prodává kompletně vybavená nábytkem a příslušenstvím tak, jak je prezentováno na fotografiích.

Samostatnou předností je upravený a oplocený pozemek o výměře 366 m². Zahrada nabízí dostatek soukromí, vzrostlou zeleň, okrasné jezírko, originálně řešené ohniště s posezením i další prostor pro odpočinek. Na pozemek je možný vjezd automobilem.

Luleč patří mezi vyhledávané rekreační lokality v okolí Vyškova a nabízí krásné přírodní prostředí i řadu možností pro aktivní odpočinek. Samotná chata se nachází v příjemném prostředí rekreační oblasti a z jejího okolí se otevírají krásné výhledy do krajiny i na charakteristickou dominantu Lulče – kostel sv. Martina. Za zmínku rozhodně stojí také oblíbený zatopený lom U Libuše, který nabízí příjemné místo ke koupání, odpočinku i dalším volnočasovým aktivitám.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendový odpočinek a dovolenou, ale nechtějí se vzdát komfortu moderního bydlení. Díky provedené rekonstrukci, možnosti celoročního využití a kompletnímu vybavení zároveň nabízí možnost začít ji využívat prakticky ihned, bez nutnosti dalších větších investic.

Chata není nijak zatížena a je ihned k dispozici. V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120257.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 366 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 5425 m MHD 784 m školka 879 m lékař 926 m pošta 1056 m restaurace 698 m škola 892 m obchod 5190 m vlak 1065 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

66 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.63 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 744 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.80 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 777 m (Luleč, rozc., k žst.)
Nádraží: 1061 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno