Prodej bytu 4+kk 139 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový klimatizovaný byt s terasou, elegantním interiérem a výhledy na Petřín či Pražský hrad je umístěn v nejvyšších podlažích historického nárožního domu stojícího v Praze 5 – Smíchově u Janáčkova nábřeží.
Ve vstupní úrovni v 6. podlaží je umístěna kuchyně s jídelnou a přístupem na terasu, hlavní ložnice s prostornou šatnou, druhá ložnice/pracovna, koupelna s vanou a WC, menší koupelna (se sprchou a WC) a velká chodba. Podkroví tvoří částečně otevřená galerie, která může sloužit jako obývací nebo čtecí pokoj, dále 1 pokoj, ve kterém je umístěn vestavěný plynový kotel, a komora.
Byt vznikl půdní vestavbou v r. 2006, v r. 2024 byl zrekonstruován a zmodernizován. Podlahy jsou dřevěné (v koupelnách vyhřívaná dlažba), okna jsou také dřevěná. Optimální teplotu i v horkých dnech zajišťuje klimatizace, o topení se stará plynový kotel vyšší řady ovládaný přes aplikaci. Kuchyně je plně vybavena, vybavení zahrnuje také pračku a sušičku. Dům je dobře udržovaný, výtah vede až do patra.
Smíchov poskytuje vše potřebné k pohodlnému životu, v bezprostřední blízkosti domu fungují kavárny, restaurace, obchody i školy včetně Francouzského lycea, v krátké docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka i stanice metra. Oblast zpříjemňují pěkně upravené zelené plochy, blízko je do Kinského zahrady, na Dětský ostrov i na Petřín.
Podlahová plocha 139,8 m², terasa 6,8 m².
Pro účely prezentace této nemovitosti byl použit virtuální home staging založený na reálných fotografiích předmětných prostor.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (165396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
109 m
školka
203 m
lékař
238 m
metro
612 m
pošta
114 m
restaurace
59 m
škola
47 m
obchod
539 m
vlak
1666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 22.99 mil. Kč | -8.0 % |
| 04.09.2026 | 24.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 25.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
165 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.61 mil. Kč
21.25 mil. – 28.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
27.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 928 Kč/m² → 25.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.49 mil. Kč (rozpětí 23.56 mil. Kč – 32.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 700 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 24.99 mil. → 22.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 25.75 mil. → 24.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |