Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 1169 m²

Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní rodinný dům s venkovním bazénem, bioklimatickou pergolou, letní kuchyní a možností dobíjení elektroaut stojí obklopen rovinatou upravenou zahradou v klidné části obce Velké Popovice nedaleko Pivovarského rybníku a přírodního parku, ve výborné dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Obytná plocha domu se rozkládá pohodlně v jedné úrovni. Centrálním bodem celého interiéru je velký obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, tento prostor zaujímá plochu přes 70 m². V bočním křídle domu je umístěna privátní zóna obsahující hlavní ložnici s en-suite koupelnou a šatnou, další 2 ložnice, centrální koupelnu a šatnu. Dispozici doplňuje pokoj pro hosty/pracovna, další koupelna s WC, technická místnost, spíž a předsíň. Z obývacího pokoje i ložnic vede vstup na jihozápadní zahradní terasu.

Zděný dům byl zkolaudován v r. 2020. V celém interiéru je podlahové vytápění, zdrojem tepla jsou tepelná čerpadla napojená na fotovoltaické panely, v obývacím pokoji je zabudované chlazení. Většina oken má předokenní žaluzie, koupelny jsou vybaveny sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Grohe, kuchyně od studia Noblessa spotřebiči Miele. Na pozemku je vybudován bazén se slanou vodou a protiproudem, bioklimatická pergola se screenovými roletami a zahradní domek s plnohodnotnou venkovní kuchyní a posezením. Parkovat lze na dvou zastřešených venkovních stáních s možností dobíjení, zahradu pomáhá udržovat závlahový systém.

Dům stojí v klidné zástavbě blízko venkovního sportoviště s dětským hřištěm, kousek od domu vede cyklostezka i turistická trasa. V obci funguje mateřská a základní škola, zdravotnické centrum, obchody, pošta, kavárna i restaurace. Centrum obce se nachází 2 minuty jízdy autem od domu, během chvilky je možné se napojit na dálnici D1 a na Pražský okruh.
Celková plocha 205,02 m2 (z toho interiér 179,07m2, terasa 25,95 m2), zastavěná plocha 278 m2, zahrada 891 m2, pozemek 1 169 m2. 

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (167598 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 1169 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst plocha zahrady (m²): 891 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 278

Vzdálenosti

bankomat 778 m MHD 324 m školka 463 m lékař 845 m pošta 1005 m restaurace 493 m škola 976 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

167 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.44 mil. Kč

14.02 mil. – 21.25 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 20.99 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 424 Kč/m² → 21.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.99 mil. Kč (rozpětí 14.49 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 269 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Petříkov, rozc.)
Nádraží: 638 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno