Pronájem bytu 54 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unique and calm, flat 54 m², Žižkov, 2+kk. Klasický žižkovský byt orientovaný do klidného vnitrobloku. Dva neprůchozí pokoje, kuchyň s posezením v prostorné hale, koupelna a wc. V bytě je vše, co potřebujete k dlouhodobému pobytu, vybavená kuchyň, koupelna, pračka, úložné prostory, žehlička, TV... V ložnici je velká manželská postel, v pokoji rozkládací gauč. V srdci Žižkova, zastávka tramvaje 50m, veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti, do centra lze dojít pěšky či jet dvě stanice tramvají. Pěšky lze dojít též na metro. Žižkov má jedinečnou atmosféru.

Parametry

Cena: 24 898 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Poplatky: 4 394 Kč
Užitná plocha: 54 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 29739 zobrazení na portálu: 107

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	24 898 Kč	-7.7 %
21.10.2026	26 973 Kč	-4.9 %
09.10.2026	28 356 Kč	-4.7 %
08.10.2026	29 739 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 898 Kč

461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 818 Kč

25 963 – 34 080 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 885 · váha 58 %

Model z dat 35 174 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 26 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 174 Kč (rozpětí 30 139 Kč – 40 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 898 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02

Pronájem plně vybaveného bytu 2+kk na Žižkově s orientací do vnitrobloku. Pozor na cenu nájmu, která je uvedena bez detailního rozpisu případných záloh na služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vybavená kuchyň, koupelna, pračka, úložné prostory, žehlička, TV

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Lipanská)
Nádraží: 738 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 26 973 → 24 898
21.10.2026	zlevněno 28 356 → 26 973
09.10.2026	zlevněno 29 739 → 28 356
08.10.2026	přidáno