Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Hořiněves, Hořiněves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem netradičního bydlení na zámku.
V barokních prostorách prvního patra vznikly krásné pokoje typu 2kk pro dlouhodobý pronájem s technickým vybavením odpovídajícím současným požadavkům, přesto je zachována historická atmosféra zámku.
Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení klidnou lokalitu a přitom blízkost veškeré občanské vybavenosti a kteří mají ke starým stavbám úctu a obdiv jako my.
Celková plocha bytu činí 45 m2.
Zámek Hořiněves je jen 15 km od Hradce Králové (8 min od dálnice D11 Praha - Jaroměř).
V krásném prostředí uprostřed obce Hořiněves se nachází patrová budova zámku s rozsáhlým nově obnoveným parkem a rybníkem. Příhodné místo, kde jen pár kroků máte k dispozici příjemnou hospodu s klasickou českou kuchyní a dobrým pivem, často vás potěší pozvání na opékání selete i jiných dobrot. Obchod se smíšeným zbožím je otevřený 7 dní v týdnu, dále Z-box, pošta, obecní úřad, knihovna, dětské hřiště, fotbalové hřiště. V obci je aktivní spolek hasičů, fotbalistů i myslivců. Obec ráda pořádá kulturní i společenské akce jako jarmarky, vítání sv. Martina, pochody, plesy, výstavy apod. Plnou občanskou vybavenost doplňuje základní škola, školka, lékař i kadeřnice. Z autobusové zastávky je spojení do více směrů, vč. Hradce Králové. Hned u zámku pohodlné parkování zdarma.
Obnova pokojů se provádí s důrazem na výběr tradičních kvalitních materiálů, které zároveň splňují moderní nároky na ekonomické vytápění a chytré řešení celého bydlení. Dřevěné plovoucí podlahy i dlažba navozují nádech nadčasového luxusu. Samozřejmě nechybí samostatné měření všech energií. Teplotní pohodu v celém prostoru zajišťuje úsporné podlahové vytápění s optimální regulací doplněné efektivními infrapanely, které navodí pocit tepla již při malé energetické zátěži. Možnost připojení k rychlému internetu je samozřejmostí. V přízemí možnost uskladnění sportovního vybavení, např. kol.
Nová špaletová okna s dvojsklem i metrové zdi zaručují naprosté soukromí a klid. Prosvětlené útulné pokoje doplňuje koupelna s prostornou sprchou a zařízený kuchyňský kout v elegantní bílé barvě, která bude ladit s jakýmkoli designem, který si sami vyberete.
Rozhodli jsme se zachránit Šporkův Zámek v Hořiněvsi pro příští generace. Zámek postavil hrabě Gallas a přebudoval hrabě Špork. Na zámku se vždy bydlelo a my tuto tradici obnovujeme. Můžete na zámku bydlet i vy a tím i přispět k jeho obnově.
Pokud hledáte netradiční bydlení v dobré lokalitě s možností parkování, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto apartmánu. Nejsme realitní kancelář - neplatíte provizi!
K pronájmu od 1.11.2026.
Cena pronájmu 12300 Kč + 4200 Kč měsíčně zálohy na poplatky. Vratná kauce 20000 Kč.
Podmínka: Nekuřáci. Jen malé domácí zvíře.
Parametry
- Cena
- 12 300 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 200 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 15746291
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 450
sklep (m²): 1.5
zobrazení na portálu: 428
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 300 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 603 Kč
15 982 – 20 821 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
15 462 · váha 51 %
Model z dat
14 338 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
16 894 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 15 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 338 Kč (rozpětí 12 396 Kč – 16 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Jedná se o netradiční pronájem bytu 2+kk v historických prostorách zámku v Hořiněvsi. Pozor na specifické bydlení v památkově cenném objektu a s tím spojená pravidla.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- úsporné podlahové vytápění s optimální regulací doplněné efektivními infrapanely
- prislusenstvi
- skladování sportovního vybavení v přízemí, parkování zdarma
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Hořiněves, hospoda U Šáfrů)
- Nádraží
- 3141 m (Hněvčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |