Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosvětlený byt s možností užívání zahrady ve vnitrobloku se nachází v 5. podlaží secesního bytového domu z r. 1904 v atraktivní lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic.

Plochu bytu tvoří obývací pokoj s velkým atypickým oknem propouštějícím spoustu denního světla, dále kuchyňský kout, 2 ložnice, koupelna (s rohovou vanou a WC), samostatná toaleta, komora a předsíň. Okna obývacího pokoje a jedné ložnice směřují přes ulici do prvorepublikové vilové čtvrti, druhá ložnice je orientována na jih do vnitrobloku.

Poslední rekonstrukce bytu proběhla v r. 2003, byt je dobře udržovaný, interiér je vhodný k modernizaci. Podlahy jsou dřevěné stejně jako okna. Vytápění řeší plynový kotel z roku 2021. Všichni majitelé bytů mají dohodu o užívání pěkně upravené zahrady ve vnitrobloku. Dům byl vystavěný dle architektonického návrhu Osvalda Polívky v r. 1904 a přistavěný v r. 1928, má výtah.

Lokalita na pomezí Vršovic a Vinohrad poskytuje pohodlné rezidenční bydlení v dosahu všeho potřebného a s dobrým spojením do centra, tramvajová zastávka je jen kousek od domu. Okolí je vyhlášené svým bohatým společenským a kulturním životem, množstvím stylových kaváren, bister a restaurací a také skvělou občanskou vybaveností včetně škol. V pěším dosahu je městský park Heroldovy sady i romantická Grébovka.
Podlahová plocha 86,5 m². 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (156977 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 401 m školka 96 m lékař 102 m metro 593 m pošta 578 m restaurace 53 m škola 96 m obchod 1287 m vlak 862 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	13.50 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	13.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.23 mil. Kč

rozpětí 12.69 mil. – 18.68 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.38 mil. · váha 57 %

Model z dat 15.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 811 Kč/m² → 15.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Ruská)
Nádraží: 647 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 13.99 mil. → 13.50 mil.
24.08.2026	přidáno