Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 438 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V nabídce máme tento rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě Heřmanova Městce, Šimonkova 529. Dům se nachází v klidné lokalitě, ale je určený ke kompletní rekonstrukci i přestavbu. Vytvořte si domov podle svých představ.  Dispozice domu: chodba, komora, koupelna, WC, předsíň, vstup do sklepa, vstup na půdu, obytná kuchyň a obývací pokoj. Na obytnou část navazuje kůlna. Inženýrské sítě: elektřina 230/380V, vodovod, plyn a kanalizace. Prohlídka domu je možná po domluvě kdykoliv na to včetně víkendu.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 438 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: nk-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 913 m MHD 200 m školka 694 m lékař 854 m pošta 966 m restaurace 388 m škola 1000 m vlak 1117 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.93 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 308 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Heřmanův Městec, hřbitov)
Nádraží: 1102 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno