Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 1435 m²
Lodhéřov, Lodhéřov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost i ideální dům pro vícegenerační bydlení – 2 byty a možnost další výstavby na pozemku.
Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům v obci Lodhéřov, pouhých 5 minut od Jindřichova Hradce. Nemovitost zaujme nejen svými rozměry, ale především mimořádným potenciálem pro vícegenerační bydlení a vhodnosti k investici s následným komerčním využitím.
Dům má dvě nadzemní podlaží a dvě samostatné bytové jednotky 3+1. Součástí jsou dvě garáže, kotelna, prostorná prosklená veranda a samostatná technická budova vhodná jako dílna, sklad, garáž nebo zázemí pro podnikání.
Velkou přidanou hodnotou je pozemek o výměře přes 1 100 m², který je podle územního plánu veden jako stavební. Nabízí tak možnost výstavby dalšího rodinného domu, případně rozdělení pozemku a prodeje samostatné stavební parcely. Takových nemovitostí je na trhu minimum.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i zemní plyn. Byt v 1. NP prošel nedávnou rekonstrukcí, je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Byt ve 2. NP je udržovaný a využívaný aktuálně k bydlení.
Další potenciál nabízí rozlehlé podkroví, kde je již vybudován jeden obytný pokoj (bez kolaudace). Prostor umožňuje vybudování minimálně dvou dalších bytových jednotek. Při celkové rekonstrukci lze objekt přizpůsobit až pro šest menších bytů určených k pronájmu nebo vytvořit kombinaci bydlení a komerčních prostor.
Zahrada navazuje na upravený tok Lodhéřovského potoka, který byl nově regulován. Zahrada nabídne příjemné soukromí, dostatek prostoru pro relaxaci pod vzrostlými stromy a další využití.
Lodhéřov je vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností – Obec žije jak podnikatelsky, kdy zde naleznete klempířství, kadeřnictví, instalatéra, pohostinství s nabídkou hotových jídel ( obědů ) , tak i kulturně, např. dobrovolní hasiči, myslivecké sdružení, fotbal - okresní přebor, stolní tenis, umělecká a kulturní agentura KUNA, dále dobře fungující OÚ, pošta, škola a školka. Do J. Hradce jezdí několikrát denně autobus, zde naleznete krásný aquapark, v nedalekých Radouních lyžařský areál a ještě blíž je to na známý zámek Červená Lhota. Z přírodních zajímavostí stojí za zmínku krásný skalnatý vrch Čertův Kámen, na který vede z Lodhéřova naučná stezka. Výborná dostupnost nejen do Jindřichova Hradce, ale navíc je zde autobusové spojení také do Prahy. Nemovitost je ideální pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, developery i investory hledající objekt s možností další výstavby, rozšíření bytových jednotek nebo vytvoření stabilního výnosového domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím všechny možnosti, které tato výjimečná nemovitost nabízí. Rád Vás přivítám na nezávazné prohlídce - Ing. Dušan Běhounek.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (15853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1200
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
MHD
491 m
školka
908 m
lékař
5173 m
pošta
565 m
restaurace
4965 m
škola
1489 m
vlak
6256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
15 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
8.32 mil. – 14.29 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
9.32 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 407 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 535 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31
Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým stavebním pozemkem v Lodhéřově u Jindřichova Hradce. Objekt nabízí velký investiční potenciál pro další výstavbu nebo úpravy, vyžaduje však postupné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- zemní plyn
- prislusenstvi
- dvě garáže, kotelna, prosklená veranda, samostatná technická budova, pozemek
- nutne investice
- celková rekonstrukce podkroví pro další byty
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Lodhéřov, ObÚ)
- Nádraží
- 5673 m (Děbolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |