Pronájem bytu 4+kk 123 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velkorysý půdní mezonetový byt v anglickém stylu, se západně orientovanou terasou a 2 koupelnami v nejvyšších dvou podlažích (4. a 5. p.) udržovaného renovovaného bytového domu s výtahem a hezkou zahradou ve vnitrobloku. Dům se nachází v tiché části ulice pouhé tři minuty chůze od stanice metra Dejvická a tzv. zeleného pásu Dejvic, několika navazujících parků, které propojují lokalitu s Královskou oborou Stromovka. Žádaná rezidenční lokalita s kompletními službami a výborným dopravním spojením jak do centra, tak i na letiště Václava Havla.

Spodní patro bytu tvoří předsíň, na niž navazuje západně orientovaný obývací pokoj s terasou, dále plně vybavený kuchyňský kout, velká ložnice orientovaná na východ do ulice a koupelna. Horní patro nabízí prostornou klimatizovanou ložnici orientovanou do vnitrobloku a menší průchozí pracovnu s en-suite koupelnou a střešním oknem. 
Dubové parkety, keramické obklady a dlažba, vestavěné úložné prostory, kuchyň Sykora z masivu, plynový kotel, pračka, myčka, velký zděný sklep. 

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 139 m školka 350 m lékař 224 m metro 245 m pošta 620 m restaurace 124 m škola 143 m obchod 1165 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 359 Kč

38 691 – 48 616 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 060 · váha 62 %

Model z dat 44 101 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 41 723 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 45 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 101 Kč (rozpětí 37 624 Kč – 51 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 41 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Národní technická knihovna)
Nádraží: 312 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno