Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Designově zařízená garsoniéra s jižně orientovanou privátní terasou a krásným výhledem do zeleně je umístěná v 6. patře Rezidence Prachnerova. Interiér tvoří obývací pokoj / ložnice s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a přístupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.  Kompletně zařízený byt charakterizují kvalitní dřevěné podlahy, moderní velkoformátová okna s elektricky ovládanými předokenními roletami a vestavěný nábytek na míru, který poskytuje množství úložných prostor. Vytápění je řešeno centrálně, přívod čerstvého vzduchu zajišťuje unikátní systém rekuperace vzduchu s filtry druhé generace. Na venkovní terase je k dispozici zahradní nábytek a další praktický úložný prostor. K bytu navíc náleží sklepní kóje v suterénu budovy pohodlně přístupné přes čip a dohledované kamerovým systémem. Moderní bytový dům situovaný v Praze 5 – Košířích se nachází minutu chůze od tramvajové zastávky a v oblasti s bohatou občanskou vybaveností. Rychle a snadno je dostupné obchodně-zábavní centrum Nový Smíchov a stanice metra Anděl. Zelené okolí tvoří přírodní park Košíře-Motol, Husovy sady a Klamovka. Oblíbená Ladronka je vzdálená jen pár minut jízdy autem a v sousedním Motole funguje jedno z nejstarších golfových hřišť v Evropě – 18jamkový Golf Club Praha. Podlahová plocha 24,5 m2, terasa 5,4 m2, sklep 2,3 m2.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (266667 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1328 m MHD 91 m školka 67 m lékař 104 m metro 1437 m pošta 1311 m restaurace 315 m škola 84 m obchod 1496 m vlak 1499 m

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 131 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Klamovka)
Nádraží
1368 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno