Prodej bytu 3+1 105 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý byt s prostornými pokoji a lodžií orientovanou do zeleného vnitrobloku je umístěn ve 2. podlaží cihlového bytového domu v Praze 6 – Dejvicích jen pár kroků od Vítězného náměstí a zároveň v boční jednosměrné ulici.

Plochu bytu tvoří 3 pokoje, kuchyně, spíž, koupelna (s vanou i sprchovým koutem), samostatná toaleta, komora (s možností vytvoření 2. koupelny) a velká vstupní hala s přístupem na lodžii s výhledem do zeleně. Všechny 3 pokoje mají přes 20 m².

Okna jsou dřevěná (v uliční fasádě nová), na podlahách jsou klasické parkety a dlažba (v komoře prkenná podlaha), interiér je vhodný k rekonstrukci. Vytápění řeší plynový kotel Viessmann. Kupní cena zahrnuje velkou sklepní kóji, v domě je nový výtah, který vede přímo do pater.

Vyhledávaná rezidenční oblast v Praze 6 nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti fungují restaurace a kavárny, obchody nebo pošta, kousek od domu je stanice metra i tramvajová a autobusová zastávka, autem se lze rychle napojit na tunelový komplex nebo dojet na letiště. Blízko se rozkládá nový park Marie Terezie, procházkou je možné dojít do zahrad u Pražského hradu nebo do Letenských sadů.

Podlahová plocha 105,8 m², lodžie 4.6 m², sklep 12 m².

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (171333 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 12 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 87 m školka 288 m lékař 216 m metro 142 m pošta 96 m restaurace 67 m škola 452 m obchod 1439 m vlak 408 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	17.99 mil. Kč	-2.7 %
01.09.2026	18.49 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	19.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.99 mil. Kč

171 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.78 mil. Kč

20.14 mil. – 29.52 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.57 mil. · váha 51 %

Model z dat 18.01 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 882 Kč/m² → 20.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 15.32 mil. Kč – 20.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32

Jedná se o velkorysi cihlový byt 3+1 v žádané rezidenční lokalitě Praha 6 – Dejvice s velkou podlahovou plochou. Interiér bytu je však vhodný k celkové rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plynový kotel Viessmann
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje (12 m²)
nutne investice: interiér je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 177 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 18.49 mil. → 17.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 19.99 mil. → 18.49 mil.
24.08.2026	přidáno