Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 105 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý byt s prostornými pokoji a lodžií orientovanou do zeleného vnitrobloku je umístěn ve 2. podlaží cihlového bytového domu v Praze 6 – Dejvicích jen pár kroků od Vítězného náměstí a zároveň v boční jednosměrné ulici. Plochu bytu tvoří 3 pokoje, kuchyně, spíž, koupelna (s vanou i sprchovým koutem), samostatná toaleta, komora (s možností vytvoření 2. koupelny) a velká vstupní hala s přístupem na lodžii s výhledem do zeleně. Všechny 3 pokoje mají přes 20 m². Okna jsou dřevěná (v uliční fasádě nová), na podlahách jsou klasické parkety a dlažba (v komoře prkenná podlaha), interiér je vhodný k rekonstrukci. Vytápění řeší plynový kotel Viessmann. Kupní cena zahrnuje velkou sklepní kóji, v domě je nový výtah, který vede přímo do pater. Vyhledávaná rezidenční oblast v Praze 6 nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti fungují restaurace a kavárny, obchody nebo pošta, kousek od domu je stanice metra i tramvajová a autobusová zastávka, autem se lze rychle napojit na tunelový komplex nebo dojet na letiště. Blízko se rozkládá nový park Marie Terezie, procházkou je možné dojít do zahrad u Pražského hradu nebo do Letenských sadů. Podlahová plocha 105,8 m², lodžie 4.6 m², sklep 12 m². 

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (190381 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 12 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 87 m školka 528 m lékař 262 m metro 142 m pošta 96 m restaurace 67 m škola 452 m obchod 1439 m vlak 408 m

Odhad reálné ceny

19.03 mil. Kč
rozpětí 16.85 mil. – 21.50 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 20.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 248 Kč/m² → 18.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.50 mil. Kč (rozpětí 16.96 mil. Kč – 24.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
177 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno