Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji citlivě a moderně zrekonstruovaný byt 2+kk, který se nachází v klidné lokalitě Prokopka na Praze 9. Tento světlý a útulný byt o velikosti 53,1 m² nabízí prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, světlou ložnici s prostornou šatnou a výhledem do klidné ulice s minimální dopravou, moderně zařízenou koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží sklep o velikosti 1,4 m². Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí včetně oken a nevyžaduje pro budoucího majitele žádné další finanční investice. Tento byt je kompletně zařízený a nabízí skvělý potenciál. Výhodou je osobní vlastnictví. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Nezmeškejte příležitost a staňte se majitelem tohoto bytu na Praze 9.

Parametry

Cena
8.79 mil. Kč (165849 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 141 m školka 171 m lékař 757 m metro 586 m pošta 1025 m restaurace 37 m škola 113 m obchod 292 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.91 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 159 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Novovysočanská)
Nádraží
524 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno