Prodej bytu 2+kk 34 m²
Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově a vkusně zmodernizovaný byt 2+kk o podlahové ploše 34 m², který se nachází ve zděném bytovém domě v atraktivní rekreační lokalitě Nová Pec – Nové Chalupy. Byt prošel kompletní modernizací a od jejího dokončení ještě nebyl užíván. Nový majitel tak získá svěží, čistý a připravený prostor, do kterého se může ihned nastěhovat nebo jej začít využívat k rekreaci či pronájmu. Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost v oblíbené oblasti Lipenska a Šumavy.
Bytový dům prošel zdařilou rekonstrukcí, jejíž součástí bylo mimo jiné zateplení a výměna oken. Díky tomu nabízí byt příjemný komfort a úsporný provoz.
Dispozice bytu je prakticky řešena. Z předsíně s vestavěnou skříní se vstupuje do jednotlivých místností. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňskou linkou, dále je zde samostatná ložnice a moderní koupelna se sprchovým koutem a WC. V rámci nové rekonstrukce byly provedeny také nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt se prodává včetně vybavení a po dokončené rekonstrukci ještě nebyl nikým užíván.
Velkým benefitem jsou dva sklepní prostory v suterénu domu a řadová garáž v těsné blízkosti domu. Garáž je vhodná pro menší automobil nebo k uskladnění kol, sportovního vybavení, lodi a dalších potřeb spojených s pobytem u Lipna a na Šumavě.
Byt je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a dálkové vytápění. Výhodou je také bezproblémové parkování v bezprostředním sousedství domu.
Nová Pec je vyhledávaným místem pro milovníky přírody, sportu a aktivního odpočinku. Lokalita nabízí ideální zázemí pro cyklistiku, turistiku, vodní sporty i zimní aktivity a zároveň poskytuje klidné prostředí pro odpočinek v blízkosti Lipna a šumavské přírody.
Tato nemovitost představuje příjemné spojení zcela nového a dosud neužívaného interiéru, komfortního zázemí, rekreačního využití a investičního potenciálu v jedné z atraktivních lokalit jižních Čech.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 153.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 222
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
MHD
345 m
školka
156 m
pošta
615 m
restaurace
366 m
škola
156 m
vlak
339 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 548 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 309 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |