Prodej bytu 1+kk 33 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk, který se nachází ve 2. patře ze 4 v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě.

Také samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí – má novou koupelnu včetně bojleru a sanity, nové podlahy a nové topení. K dokončení zbývá pouze kuchyňská linka, kterou si nový majitel může navrhnout přesně podle svých představ. Poté už stačí byt jen zútulnit a začít bydlet. 

Díky svému stavu a dispozici je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

K bytu náleží také sklep. Dalším praktickým bonusem jsou společné prostory v domě – v každém mezipatře se nachází místnost o velikosti přibližně 8 m², určená ke společnému užívání obyvateli domu.

V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst, naproti domu je veřejné parkoviště.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost běžné občanské vybavenosti – v dosahu jsou obchody, školy a školky, lékárny, restaurace i další služby. Přímo na ulici Opavská se nachází supermarket Penny.

Rýmařov nabízí veškeré potřebné zázemí pro každodenní život a zároveň je díky své poloze zajímavým výchozím bodem pro výlety, turistiku.

Vizualizace jsou vytvořeny v reálných prostorách nabízeného bytu a slouží pro představu o možném budoucím zařízení interiéru.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (62121 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 469 m školka 443 m lékař 486 m pošta 671 m restaurace 112 m škola 506 m vlak 1245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

62 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.41 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.69 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 341 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 467 m (Rýmařov, Opavská Hedva)
Nádraží: 1238 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno