Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad. Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad. Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje) Podlahová plocha: 58,6 m² Sklep: 5,3 m² Podlaží: 4. patro Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008 Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid. Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti. Lokalita, která definuje životní styl. Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností: Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl. Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“). Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Parametry

Cena
9.10 mil. Kč (159632 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2008
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 85 m školka 344 m lékař 631 m metro 502 m pošta 857 m restaurace 288 m škola 547 m obchod 1372 m vlak 1154 m

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 12.86 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 609 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Hanspaulka)
Nádraží
1166 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno