Prodej bytu 2+1 57 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Prahy 6 s výhledem na Pražský hrad.
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v tiché ulici Mydlářka. Byt vás zaujme nejen svou polohou, ale i příjemnou atmosférou a výhledem na Pražský hrad.
Dispozice: 2+1 (oddělená kuchyně a dva samostatné pokoje)
Podlahová plocha: 58,6 m²
Sklep: 5,3 m²
Podlaží: 4. patro
Dům: Cihlový, s půdní vestavbou z roku 2008
Stav: Zachovalý, vhodný k okamžitému užívání
Vytápění: Vlastní plynový kotel – úsporný provoz
Byt zaujme svou vzdušností, světlem a klidnou elegancí. Promyšlená dispozice nabízí komfortní oddělení jednotlivých zón bydlení, zatímco vyšší podlaží zajišťuje dostatek soukromí i ničím nerušený klid.
Každodenní atmosféru podtrhuje výhled na Pražský hrad, který dodává prostoru nezaměnitelný charakter a pocit výjimečnosti.
Lokalita, která definuje životní styl.
Dejvice jsou synonymem pro kultivované městské bydlení s výjimečnou občanskou vybaveností i dostupností:
Stanice metra Dejvická (linka A) v docházkové vzdálenosti, tramvajové spojení pár kroků od domu, Stromovka a Divoká Šárka nabízejí ideální prostředí pro Relax i aktivní životní styl.
Vyhlášené kavárny, restaurace a farmářské trhy na Vítězném náměstí („Kulaťák“).
Tato nemovitost představuje nejen komfortní bydlení v prestižní části Prahy, ale i stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (159632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
85 m
školka
344 m
lékař
268 m
metro
502 m
pošta
857 m
restaurace
251 m
škola
184 m
obchod
1372 m
vlak
1154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
159 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
8.63 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 996 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1166 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |