Prodej bytu 4+kk 118 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a velkým venkovním prostorem? Nabízíme k prodeji byt 4+kk o výměře 90,34 m² v klidné lokalitě U Židovského hřbitova v Berouně.

Velkým benefitem je balkon o úctyhodné výměře 27,66 m², který obepíná celý byt a nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i rodinné chvíle.

Byt byl navržen a kompletně zařízen na míru, s důrazem na praktičnost, kvalitní materiály a dostatek úložných prostor. Kolaudace proběhla v roce 2024, takže byt je stále nový a v záruce.

K bytu náleží zděný sklep 3,1 m² a dvě venkovní parkovací stání přímo před domem.

Rezidenční areál nabízí upravenou zeleň, kamerový systém a oplocené dětské hřiště. Skvělá lokalita kombinuje klid, přírodu, kompletní občanskou vybavenost Berouna a výbornou dostupnost do Prahy.

Celkem 118 m² prostoru, který nabízí pohodlné bydlení pro celou rodinu.

Přijďte se podívat osobně – tento byt stojí za to vidět.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (97458 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 592 m MHD 312 m školka 781 m lékař 994 m pošta 1990 m restaurace 404 m škola 503 m obchod 605 m vlak 1920 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

97 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč

11.04 mil. – 13.84 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.66 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 394 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1946 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno