Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk v oblíbené lokalitě širšího centra Prahy na Žižkově v Hartigově ulici. Tento původní byt se nachází na 2. patře klasické činžovní obytné budovy z předválečného období 1. Republiky. Dům je ve velmi dobrém udržovaném a čistém stavu.
Byt nabízí užitnou plochu 48 m², která zahrnuje praktické uspořádání místností s dostatečným místem. V jednotce je samostatné wc, koupelna a komora. K bytu navíc patří sklep v suterénu objektu o rozloze 6 m², což poskytuje další prostor pro uskladnění věcí.
Byt lze užívat, nebo pronajímat v tom stavu ve kterém se nyní nachází.
V případě rekonstrukce lze být poměrně nápaditý a prostory jsou variabilní díky umístění oken tomu, že nosná zeď je pouze po obvodu bytu. V bytové jednotce je dostatek světla, velká plastová okna do boční ulice skýtají i hezký výhled. Na mezipatře je k užívání společný balkón.
Byt je v osobním vlastnictví ( na listu vlastníka neváznou žádné zástavy, břemena a hypotéky), což dává případnému novému majiteli možnost snadného financování.
Nemovitost je k dispozici za cenu 7 850 000 Kč. Díky své poloze s okny do boční klidné ulice dává možnost nerušeného života v širším centru Prahy.
Díky výnosu z pronájmu nebytových prostor v domě je zde až neskutečně levný provoz bytové jednotky který činní 1780 Kč měsíčně + el. a plyn.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (163542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
499 m
školka
209 m
lékař
260 m
metro
1352 m
pošta
1215 m
restaurace
73 m
škola
331 m
obchod
1213 m
vlak
1635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
163 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
7.29 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 464 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Strážní)
- Nádraží
- 1385 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |