Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený nadstandardní jednopokojový byt s lodžií v nové rezidenční čtvrti Lihovar na Smíchově, ve 2. nadzemním podlaží energeticky velmi úsporné novostavby s výtahem, 24/7 recepcí a společnými střešními terasami.

Dispozice jednotky, jež tvoří součást bloku SEVER, sestává z hlavní obytné místnosti s plně vybavenou kuchyní a vstupem na lodžii, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a zádveří.

Architektura projektu Lihovar se vyznačuje nadčasovou industriální estetikou, použitím kvalitních materiálů a precizním řemeslným provedením. Vysoký standard jednotky zahrnuje systém chytré domácnosti Loxone, který řídí tepelnou pohodu, osvětlení a bezpečnost. Okna mají tepelně izolační trojskla s hliníkovými rámy a přípravu pro předokenní rolety. Čerstvý vzduch do interiéru přivádí vzduchotechnika s rekuperací a filtrací. Studio je zařízené kuchyňskou linkou, postelí na míru a vestavěnými skříněmi. K bytu náleží sklep.

Novostavba vznikla v místě jednoho z největších původních pražských lihovarů přímo u břehu Vltavy, v blízkosti zelených ploch Císařské louky, Dívčích hradů nebo Prokopského údolí. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v centrální části Smíchova na Andělu dostupném jen pár zastávek tramvají. Řidiči ocení blízký nájezd na městský okruh a hlavní sliniční tahy. Pro pěší zde vznikl nový Dvorecký most vedoucí do Podolí, na Vyšehrad a do Žlutých lázní.  

Podlahová plocha 28,8 m2, lodžie 2,9 m2, sklep 2,4 m2.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (256786 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 169 m školka 725 m lékař 548 m metro 778 m pošta 1849 m restaurace 625 m škola 566 m obchod 2021 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 476 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Lihovar)
Nádraží: 664 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno