Prodej bytu 4+1 81 m²
Chlumec, Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktické rodinné bydlení, kde má každý člen dostatek vlastního soukromí, a přitom chcete bydlet v bezprostředním doteku přírody s výhledem na les? Mám pro Vás světlý a skvěle řešený byt o dispozici 4+1 s lodžií v klidné a vyhledávané lokalitě Chlumce u Ústí nad Labem (ulice Vyklická).
Praktická dispozice a efektivní prostor
Byt nabízí vnitřní uspořádání se čtyřmi neprůchozími pokoji, které je ideální pro rodinu s dětmi nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova.
Částečná rekonstrukce: Byt je udržovaný a v dobrém stavu, což umožňuje okamžité bydlení. Zároveň nabízí skvělou příležitost pro nového majitele dokončit si zbývající detaily interiéru přesně podle vlastních představ.
Umístění: Byt se nachází ve 3. podlaží udržovaného bytového domu.
Přesná výměra a rozpad ploch
Čistá obytná plocha bytu: 81,1 m²
Lodžie: 4,0 m²
Celková užitná plocha: cca 85 m²
Výměry jednotlivých místností:
Obývací pokoj: 22,0 m²
Pokoj 1: 12,0 m²
Ložnice: 11,6 m²
Kuchyň: 10,4 m²
Pokoj 2: 7,9 m²
Předsíň / chodby: 11,6 m² (6,2 m² + 5,4 m²)
Koupelna: 4,7 m²
Samostatné WC: 0,9 m²
Lokalita, kde si odpočinete
Výhled do lesa a zeleň: Z oken bytu se díváte přímo do lesa, což vytváří neopakovatelnou atmosféru klidu a soukromí.
Ideální pro rodiny s dětmi: Přímo u domu se nachází dětské hřiště, kde si děti mohou hrát v bezpečném prostředí.
Vše na dosah ruky: V těsné docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, poštu i zastávku autobusového spojení do Ústí.
Skvělá dopravní dostupnost: Do centra Ústí nad Labem se dostanete za 10 minut autem. Nájezd na dálnici D8 (směr Praha / Drážďany) je vzdálený pouhé 3 minuty jízdy.
Přehled nákladů a technické parametry
Dispozice: 4+1 s lodžií (v evidenčním listu 1+4L)
Vlastnictví: Osobní vlastnictví (SVJ Vyklická 281)
Podlaží: 3. NP
Měsíční náklady: 5 147 Kč / měsíc (fond oprav a správa domu činí nízkých 1 196 Kč, zálohy na teplo, teplou a studenou vodu 3 951 Kč)
Správce domu: Bytové družstvo DRUŽBA
Nabídková cena: 5 090 000 Kč (cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu).
Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá prostorné rodinné bydlení s nízkými měsíčními náklady a lesem doslova za domem. Přijďte se přesvědčit osobně – rád Vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (62840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
332 m
školka
123 m
lékař
3113 m
pošta
618 m
restaurace
393 m
škola
272 m
obchod
3666 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
62 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.61 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.88 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 914 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Zalužanská)
- Nádraží
- 645 m (Chlumec u Chabařovic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |