Prodej bytu 4+kk 206 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový čtyřpokojový byt s terasou v reprezentativní klasicistní budově z počátku 19. století v samém centru Prahy na Novém Městě, v boční jednosměrné ulici nedaleko Václavského náměstí i náměstí Republiky. Prémiové designové vybavení a klimatizace pozdvihují tento dvousetmetrový prostor na velmi vysokou úroveň.

Praktické dispoziční uspořádání nabízí ve vstupní úrovni (5. NP) prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 ložnice s en-suite koupelnami, šatnu, technickou místnost, předsíň, samostatnou toaletu hned u vstupu, chodbu a schodiště do horní části bytu. Zde je velká hlavní ložnice s vlastní koupelnou a částečně oddělený salonek se vstupem na terasu poskytující příjemné soukromí.

Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a je zařízen za využití kvalitních materiálů ve střídmých barvách doplněných o několik barevných akcentů. Podlahy jsou dřevěné, koupelny zdobí bílý a černý mramor, interiérové dveře jsou skleněné nebo dřevěné se skrytými zárubněmi a skrytými panty. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči Miele, od stejné značky je také vinotéka, pračka a sušička. Vytápění řeší plynový kotel Viessmann, automatický přívod čerstvého vzduchu rekuperační jednotka, chlazení multisplitová klimatizace Daikin. Dům je dobře udržovaný a má výtah.

Lokalita Nového Města poskytuje vše potřebné na dosah ruky – okolí je plné restaurací, kaváren a obchodů, přímo u domu je gymnázium, střední umělecká škola nebo VOŠ. Vynikající dostupnost hromadnou dopravou zajišťují blízké stanice metra, několik tramvajových zastávek i vlakové nádraží s mezinárodními spoji. Autem se dá rychle napojit na magistrálu.
Podlahová plocha 211,12 m², terasa 19,58 m².

Parametry

Cena: 43.00 mil. Kč (208738 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 129 m školka 222 m lékař 92 m metro 227 m pošta 173 m restaurace 118 m škola 69 m obchod 342 m vlak 452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43.00 mil. Kč

208 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.03 mil. Kč

35.60 mil. – 49.74 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 39.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 19.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 241 Kč/m² → 36.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.49 mil. Kč (rozpětí 33.66 mil. Kč – 45.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Mezonetový 4+kk byt (206 m²) v centru Prahy na Novém Městě v klasicistní budově z 19. století, kompletně zrekonstruován v roce 2019 s prémiovým vybavením (Miele, Daikin, mramor). Nemovitost je v mimořádném stavu s vynikající lokalitou, ale velmi vysoká cena 43 milionů Kč vyjadřuje prvenství prestižní adresy a kvalitní rekonstrukce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynový kotel Viessmann
prislusenstvi: terasa 19,58 m²
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Jindřišská)
Nádraží: 233 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno