Prodej pozemku 61229 m², Podhradí

Podhradí · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 61229 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 621 229 m² Doprava: Silnice, MHD Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 273-NP05583

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

4.34 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 4.67 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 42.80 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 42.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Podhradí)
Nádraží: 1829 m (Podhradí)
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno