Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 121 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dvouúrovňový půdní byt je situován ve 4. a 5. patře pečlivě udržovaného domu s výtahem v klidnější ulici na Starém Městě, jen pár kroků od Betlémského i Staroměstského náměstí a v pěší dostupnosti stanic metra a tramvajových linek. Ve vstupní úrovni se nachází obývací pokoj/jídelna s kuchyňským koutem a spíží, ložnice a koupelna. Horní patro nabízí otevřenou galerii s variabilním využitím. Prostory bytu jsou určeny k renovaci a přizpůsobení interiéru představám budoucího majitele. K dispozici je již připravený záměr na úpravu dispozice na 3+kk, kde v horním patře vznikne komfortní druhá ložnice. Poslední rekonstrukce, při níž byla jednotka zkolaudována jako 2+kk s galerií, proběhla v roce 2000. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem. Historický bytový dům s pouhými 13 bytovými jednotkami prošel kompletní rekonstrukcí a disponuje výtahem, který jezdí do mezipatra. Betlémská ulice si na rozdíl od hlavních turistických tras Starého Města uchovává překvapivý klid a autentickou historickou atmosféru. Okolí přilehlého Betlémského náměstí s ikonickou kaplí nabízí komorní galerie, skrytá nádvoří, špičkové restaurace i stylové kavárny. Během pár minut lze dojít k nábřeží Vltavy, na Karlův most, k Národnímu divadlu či na Staroměstské náměstí. Lokalita podporuje komfortní městský životní styl a skvělou dopravní dostupnost - stanice metra Národní třída, Můstek i Staroměstská jsou v docházkové vzdálenosti.  Podlahová plocha 121 m2.

Parametry

Cena
15.20 mil. Kč (125620 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 398 m školka 320 m lékař 205 m metro 375 m pošta 815 m restaurace 30 m škola 100 m obchod 217 m vlak 1353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.20 mil. Kč
125 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.43 mil. Kč
19.28 mil. – 25.83 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.04 mil. · váha 58 %
Model z dat 21.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 185 Kč/m² → 22.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.16 mil. Kč (rozpětí 18.03 mil. Kč – 24.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Dvouúrovňový půdní byt 121 m² v historickém domě na Starém Městě, poslední rekonstrukce v roce 2000 a jednotka je zkolaudovaná jako 2+kk s galerií, nikoli 3+kk. Počítejte s renovací, případnou změnou dispozice a s tím, že výtah jezdí jen do mezipatra.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
galerie, výtah do mezipatra, dům s 13 jednotkami
nutne investice
renovace bytu, úprava dispozice na 3+kk (vytvoření druhé ložnice v galerii)
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
154 m (Karlovy lázně)
Nádraží
526 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno