Prodej bytu 3+1 134 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Elegantní a světlý byt s lodžií a promyšlenou dispozicí se nachází ve 4. nadzemním podlaží tradičního bytového domu v klidné a atraktivní ulici pražského Bubenče. Oblíbená lokalita Prahy 6 nabízí příjemné rezidenční prostředí v docházkové vzdálenosti od Vítězného náměstí.

Plochu bytu tvoří obývací pokoj s lodžií, navazující kuchyně s jídelnou, hlavní ložnice s en-suite koupelnou a šatnou/pracovnou, druhá ložnice, koupelna, samostatná toaleta a vstupní hala. Obývací pokoj a jedna ložnice jsou orientované na severovýchod do jednosměrné ulice, hlavní ložnice na jihozápad do zeleného vnitrobloku. 

Byt prošel velkou rekonstrukcí v r. 2006 a další v r. 2018 (nové podlahy, nová koupelna, repase špaletových oken). Dům má hezky zrenovované společné prostory a výtah, který vede přímo do pater, u schodů u vchodu do domu je plošina. Kupní cena zahrnuje velký rohový vybetonovaný sklep s bezpečnostními dveřmi.

Reprezentativní čtvrť Bubeneč poskytuje vše potřebné. V okolí fungují restaurace, kavárny i obchody, několik mateřských a základních škol, v pěším dosahu je i univerzitní kampus. Kousek od domu je dětské hřiště, krátkou procházkou lze dojít do Stromovky. Stanice metra a tramvajová zastávka jsou vzdálené do 5 minut chůze.

Podlahová plocha dle zaměření po rekonstrukci 134,8 m², lodžie 3,2 m², sklep 10 m².

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (194030 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 311 m MHD 107 m školka 179 m lékař 311 m metro 484 m pošta 528 m restaurace 45 m škola 173 m obchod 1131 m vlak 659 m

Odhad reálné ceny

23.94 mil. Kč

rozpětí 20.55 mil. – 28.84 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 25.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 259 Kč/m² → 23.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 20.70 mil. Kč – 29.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Rooseveltova)
Nádraží: 523 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno