Prodej bytu 4+kk 91 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klimatizovaný byt v klasickém stylu s precizním řemeslným provedením je součástí moderního projektu půdní vestavby situované v nejvyšších patrech bytového domu s výtahem v centru Prahy, v blízkosti Národní třídy a Václavského náměstí. Dokončení je plánováno na Q1 2027.
Plocha bytu v 6. podlaží je dispozičně rozdělena na obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí, 2 ložnice a menší pokoj s variabilním využitím. Hlavní obývací prostor a jedna ložnice jsou orientovány na východ a mají vstup na terasu. V bytě se dále nachází prostorná koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem a toaletou, samostatná toaleta pro hosty a zádveří.
Elegantní charakter interiérů vytvářejí masivní dubové podlahy se vzorem rybí kosti doplněné ozdobnými lištami Orac Decor, kazetové dveře s designovým kováním M&T a dřevěné obložení oken. Vkusně zařízené koupelny s velkoformátovými obklady a dlažbou Del Conca Stone Edition jsou vybaveny špičkovou sanitou Laufen a prvky Axor v provedení broušené mosazi. Historizující estetiku doprovázejí technologie v podobě inteligentního systému Loxone, který umožňuje ovládání přístupového systému, zabezpečení, vytápění/chlazení, venkovních žaluzií i stmívatelného osvětlení dotykovými tlačítky ze satinovaného skla. Maximální komfort v každém ročním období podpoří tiché klimatizační jednotky Daikin Stylish umístěné v každé obytné místnosti a vybavené inteligentními teplotními snímači. Vysokou energetickou úsporu zajistí systém tepelných čerpadel ovládající klimatizaci a ohřev teplé vody.
Nemovitost se nachází v klidnější ulici v centru Nového Města, které pulzuje životem a je plné bister, restaurací, kaváren, obchodů, škol všech stupňů a dalších služeb. Kulturní nadšenci ocení blízkost Divadla Komedie, Divadla v Řeznické, Paláce Lucerna nebo volnočasového prostoru v Café Neustadt. Kromě lokálních provozoven je k dispozici také moderní zázemí dvou obchodních center. Klidnější zákoutí nabízí Františkánská zahrada a Karlovo náměstí, které se připravuje na celkovou revitalizaci. Perfektní dopravní spojení zajišťují tramvajové linky a tři stanice metra v docházkové vzdálenosti - Můstek, Národní Třída a I. P. Pavlova.
Podlahová plocha 91,85 m2, terasa 17,94 m2.
Parametry
- Cena
- 22.70 mil. Kč (249451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
163 m
školka
173 m
lékař
227 m
metro
325 m
pošta
506 m
restaurace
46 m
škola
79 m
obchod
249 m
vlak
1043 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 22.70 mil. Kč | +2.3 % |
| 24.08.2026 | 22.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.70 mil. Kč
249 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.22 mil. Kč
13.65 mil. – 18.10 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 090 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.70 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 328 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zdraženo 22.20 mil. → 22.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |