Prodej bytu 2+1 56 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízí tento byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Revoluční ve Volarech. Celková plocha je 61 m².

Byt je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli otevírá možnost vytvořit si moderní domov podle vlastního stylu a potřeb, aniž by platil za rekonstrukci, která by nemusela odpovídat jeho představám. Dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, předsíň, koupelnu a toaletu. Komfort bydlení zvyšují plastová okna, která přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci. Parkování je pohodlně zajištěno přímo před domem.

Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části Volar s dostatkem zeleně, přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Město leží na okraji Šumavy, která nabízí jedinečné možnosti pro aktivní život po celý rok. Turistika, cyklostezky, běžkařské trasy i lyžařská střediska jsou na dosah, stejně jako krásná příroda, která dává tomuto místu neopakovatelnou atmosféru.

Nemovitost je vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Díky své dispozici, lokalitě a možnosti rekonstrukce podle vlastních představ představuje byt zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dlouhodobou hodnotu i příjemné místo pro život.

Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím při prohlídce a zodpovím všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 296

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 124 m školka 833 m lékař 133 m pošta 487 m restaurace 112 m škola 259 m vlak 363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

44 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.75 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 070 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Volary, škola)
Nádraží: 354 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno