Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klimatizovaný byt s terasou, designově zařízený v klasickém stylu a precizním provedení, je součástí moderní půdní vestavby v nejvyšších patrech bytového domu s výtahem v centru Prahy, v těsné blízkosti Národní třídy a Václavského náměstí. Dokončení projektu je plánováno na Q1 2027.
Plocha bytu v 6. nadzemním podlaží se skládá z obývacího pokoje s přípravou na kuchyňskou linku a prostornou terasou, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a toaletou a předsíně s vestavěnou skříní.
Elegantní charakter interiéru vytvářejí masivní dubové podlahy se vzorem rybí kosti doplněné ozdobnými lištami Orac Decor, kazetové dveře s designovým kováním M&T a dřevěné obložení oken. Vkusně zařízená koupelna s velkoformátovými obklady a dlažbou Del Conca Stone Edition je vybavena špičkovou sanitou Laufen a prvky Axor v provedení broušené mosazi. Historizující estetiku doprovázejí technologie v podobě inteligentního systému Loxone, který umožňuje ovládání přístupového systému, zabezpečení, vytápění/chlazení, venkovních žaluzií i stmívatelného osvětlení dotykovými tlačítky ze satinovaného skla. Maximální komfort v každém ročním období podpoří tichá klimatizace Daikin Stylish. V rámci celkové modernizace domu budou vybudovány nové společné prostory, instalován nový výtah a položena nová střešní krytina.
Nemovitost se nachází v klidnější ulici v centru Nového Města, které pulzuje životem a je plné bister, restaurací, kaváren, obchodů, škol všech stupňů a dalších služeb. Kulturní nadšenci ocení blízkost Divadla Komedie, Divadla v Řeznické, Paláce Lucerna nebo volnočasového prostoru v Café Neustadt. Kromě lokálních provozoven je k dispozici také moderní zázemí dvou obchodních center. Klidnější zákoutí nabízí Františkánská zahrada a Karlovo náměstí, které se připravuje na celkovou revitalizaci. Perfektní dopravní spojení zajišťují tramvajové linky a tři stanice metra v docházkové vzdálenosti - Můstek, Národní Třída a I. P. Pavlova.
Podlahová plocha 51,7 m2, terasa 13,2 m2.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (284314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
163 m
školka
232 m
lékař
227 m
metro
325 m
pošta
614 m
restaurace
77 m
škola
79 m
obchod
483 m
vlak
1043 m
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
rozpětí 9.40 mil. – 12.90 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 036 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 328 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |