Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylově zrekonstruovaná a světlá garsoniéra ve 4. nadzemním podlaží krásného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě na Vinohradech, v těsné blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými trhy, bistry a kavárnami a skvěle dostupnou stanicí metra i tramvají.
Dispozice bytu zahrnuje hlavní obytnou místnost s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a předsíň s praktickými úložnými prostory. Před samotným vstupem do bytu se nachází uzamykatelná chodba společná pouze pro tři jednotky. K bytu rovněž náleží sklepní kóje.
Interiér krásně prosvětlují velká špaletová okna, přičemž jeho historický charakter elegantně dotvářejí dřevěné parkety a kazetové obložení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel a bojler. Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022, vybrané interiérové prvky pocházejí z roku 2026. Reprezentativní historický dům je ve velmi dobrém stavu, v roce 2023 byla realizována nová střecha. Nyní se připravuje proměna vnitrobloku, kde vznikne nová pobytová zahrada se záhony a altánem, která poskytne zelené zázemí pro odpočinek uprostřed velkoměsta.
Jen pár kroků od domu se rozkládá kultovní náměstí Jiřího z Poděbrad, které prošlo nedávnou citlivou rekonstrukcí a dnes nabízí ještě příjemnější veřejný prostor. Je vyhlášené svými pravidelnými farmářskými trhy, stylovými bistry, kavárnami a další skvělou gastronomií. Klid a zeleň pro odpočinek či sport nabízejí sousedící sady Svatopluka Čecha nebo nedaleké Riegrovy sady s výhledy na centrum Prahy. Poloha přímo u Vinohradské vodárny zaručuje absolutní komfort z hlediska občanské vybavenosti – obchody, kultura, sport i lékařská péče jsou v pěší dostupnosti a díky stanici metra a tramvají Jiřího z Poděbrad zabere cesta do centra metropole jen pár minut.
Podlahová plocha 31,6 m2.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (248387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
176 m
školka
162 m
lékař
324 m
metro
100 m
pošta
539 m
restaurace
43 m
škola
262 m
obchod
1646 m
vlak
1188 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
248 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.96 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 759 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 170 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |