Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylově zrekonstruovaná a světlá garsoniéra ve 4. nadzemním podlaží krásného činžovního domu s výtahem v prestižní lokalitě na Vinohradech, v těsné blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými farmářskými trhy, bistry a kavárnami a skvěle dostupnou stanicí metra i tramvají.
Dispozice bytu zahrnuje hlavní obytnou místnost s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a předsíň s praktickými úložnými prostory. Před samotným vstupem do bytu se nachází uzamykatelná chodba společná pouze pro tři jednotky. K bytu rovněž náleží sklepní kóje.
Interiér krásně prosvětlují velká špaletová okna, přičemž jeho historický charakter elegantně dotvářejí dřevěné parkety a kazetové obložení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrokotel a bojler. Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022, vybrané interiérové prvky pocházejí z roku 2026. Reprezentativní historický dům je ve velmi dobrém stavu, v roce 2023 byla realizována nová střecha. Nyní se připravuje proměna vnitrobloku, kde vznikne nová pobytová zahrada se záhony a altánem, která poskytne zelené zázemí pro odpočinek uprostřed velkoměsta.
Jen pár kroků od domu se rozkládá kultovní náměstí Jiřího z Poděbrad, které prošlo nedávnou citlivou rekonstrukcí a dnes nabízí ještě příjemnější veřejný prostor. Je vyhlášené svými pravidelnými farmářskými trhy, stylovými bistry, kavárnami a další skvělou gastronomií. Klid a zeleň pro odpočinek či sport nabízejí sousedící sady Svatopluka Čecha nebo nedaleké Riegrovy sady s výhledy na centrum Prahy. Poloha přímo u Vinohradské vodárny zaručuje absolutní komfort z hlediska občanské vybavenosti – obchody, kultura, sport i lékařská péče jsou v pěší dostupnosti a díky stanici metra a tramvají Jiřího z Poděbrad zabere cesta do centra metropole jen pár minut.
Podlahová plocha 31,6 m2.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (256452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
176 m
školka
162 m
lékař
348 m
metro
100 m
pošta
539 m
restaurace
232 m
škola
262 m
obchod
1646 m
vlak
1188 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 288 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 170 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |